به گزارش روزپلاس؛آزادراه تهران- شمال تا پایان شهریور امسال افتتاح میشود. این خبری است که دیروز محمداسلامی، وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده است و حالا همین اخبار ماراتن سنگینی را بین مالکان زمینها و خانههای اطراف آزادراه ایجاد کرده است تا قیمتها را بالا و بالاتر ببرند. جالب است که بدانید رشد قیمت زمینهای اطراف آزادراه تهران- شمال بیشتر از قیمت املاک پایتخت بوده است. براساس اعلام بانک مرکزی متوسط افزایش قیمت املاک تهران درسال ٩٧ چیزی حدود ١١٢درصد بوده و این درحالی است که املاکیهای حاشیه آزادراه میگویند رشد قیمت زمین و ملک اطراف آزادراه چیزی حدود ٢٠٠درصد بوده است!
محمد زعفرانلو که مالک یکی از املاکیهای بزرگ و سرشناس تهران است میگوید: «این قیمتها برای زمینهای اطراف آزادراه تهران- شمال منطقی نیست، چرا که دسترسی به این زمینها بسیار دشوارتر است و در مکانهای دور از دسترسی قرار دارند که تاسال گذشته متری ٣٠٠- ٢٠٠هزار تومان بیشتر قیمت نداشتند و حالا به بهانه افتتاح آزادراه میخواهند این زمینها را به متری ٣ تا ٤میلیون تومان بفروشند و برخی حتی زمینهایشان را تا متری ٦میلیون تومان آگهی کردهاند.
علی توکلی، عضو هیأتمدیره شرکت آزادراه شمال، اما چند وقت پیش به رسانهها گفته بود که گول تبلیغات مالکان زمین در حاشیه آزادراه را نخورند، چرا که زمینهای اطراف این آزادراه به راحتی به آزادراه دسترسی ندارند. با این وجود دلالان همچنان بازارگرمیهای خود را دارند و از عنوان آزادراه تهران-شمال برای فروش اراضی اطراف آن به چند برابر قیمت سوءاستفاده میکنند.
به گفته توکلی ارزش اراضی این منطقه چه در ٥٠٠ متری آزادراه و چه ٥ یا ٥٠ کیلومتری آن تفاوتی با هم ندارد، بههرحال اراضی مجاور آزادراه در هر نقطهای از آن، دسترسی به آزادراه نخواهد داشت و هر خودرویی که بخواهد وارد آزادراه شود باید وارد اول یا آخر خط شود، اما متاسفانه دلالان از عنوان آزادراه تهران -شمال برای فروش اراضی اطراف آن به چند برابر قیمت سوءاستفاده میکنند.
با این وجود املاکیهای منطقه میگویند آزادراه تهران- شمال دسترسی پایتختنشینهای عشق شمال را به استانهای شمالی بین ٢ تا ٣ ساعت کوتاهتر میکند و همین مسأله باعث میشود که زمینهای اطراف آزادراه قیمت پیدا کند.
آزادراه خواه ناخواه قیمتها را بالا میبرد
کم نیستند تعداد آگهیهای فروش اراضی آزادراه تهران- شمال. زمینها و املاکیها که حالا درست در چند ماه اخیر که خبر افتتاح قریب الوقوع آزادراه تهران- شمال به گوش میرسد، جهش عجیب و غریب قیمتها را تجربه میکنند. بیشتر این مالکان در آگهیهایشان به دسترسی ساده و سریع الوصولتر تهران به شمال و برعکس اشاره کردهاند و همین دلیل توجیه آنها برای افزایش قیمتهایشان شده است. با این حال علی توکلی، عضو هیأتمدیره شرکت آزاد راه تهران -شمال در این زمینه هشدار داده بود: «مردم فریب آگهی دلالان را نخورند.» او در ادامه توضیح داده بود: «اراضی مجاور آزادراه تهران- شمال در هر نقطهای از آن، به آزادراه دسترسی ندارند، اما متاسفانه دلالان از عنوان آزادراه تهران-شمال برای فروش اراضی اطراف آن به چند برابر قیمت سوءاستفاده میکنند.»
این درحالی است که املاکیهای منطقه نظر دیگری دارند. املاکیهای حاشیه آزادراه تهران- شمال اما، افزایش قیمت زمینها و املاک منطقه را رفتاری دور از انتظار نمیدانند و میگویند که طبیعی است با احداث اتوبان در این منطقه ساختوساز رونق میگیرد و کسب و کارهای متعددی مانند پمپبنزین، رستوران، اقامتگاه و. راه میافتد؛ بنابراین همین زیرساختهای ایجاد شده موجب افزایش تقاضا در منطقه و در نتیجه رشد قیمتها میشود.
قیمتهای عجیب برخی آگهیدهندگان
بنا به گفته مشاوران املاک برخی از مالکان زمین و ملک در حاشیه آزادراه قیمتهای عجیبی را برای دارایی خود در نظر گرفتهاند. آنها توضیح میدهند که قیمت ملک و زمین در این منطقه حداکثر باید ٣میلیون تومان باشد، اما به وفور آگهیهایی وجود دارد که املاک خود را تا حدود دو برابر این نرخها آگهی کردهاند.
با مالک یک قطعه زمین ٣١٨ متری که زمین خود را به قیمت متری ٥میلیون تومان آگهی کرده است، تماس میگیرم. او در توضیح موقعیت زمین خود به «شهروند» توضیح میدهد که اراضیاش در نوشهر و ابتدای آزادراه تهران- شمال قرار دارد. او توضیح میدهد: «این قطعه زمین در ابتدای آزادراه قرار دارد درحال حاضر تکوتوکی ساختوساز اطراف آن انجام شده است، اما بهزودی به شهرک زیبایی تبدیل میشود و قیمت آن سر به فلک میکشد! این آگهیدهنده موقعیت زمین را هم روی نقشه مشخص کرده است. زمین بین نمکآبرود و چالوس و در منطقهای به نام زوات واقع شده است.
جالب است بدانید آگهیدهنده توضیح میدهد که زمین در دل جنگلهای منطقه واقع و تمام مجوزهای ساختوساز آن خریداری شده است! او درباره منظورش از خریداریشدن مجوزها اینطور توضیح میدهد که مشکلی برای ساختوساز ندارد. گرچه املاکیهای منطقه توضیح میدهند که این دست زمینها ممکن است مجوزهایشان را به صورت غیرقانونی گرفته باشند، اما برای کشیدن انشعاب آب و برق و گاز مشکلات و دردسرهای فراوانی دارند و بهتر است قید آن را بزنید.
فعلا نمیتوانیم قیمت بدهیم!
یکی دیگر از آگهیدهندهها که از مشاوران املاک هم بود، زمین چندهزار متری را برای فروش متری ٥/٢میلیون آگهی کرده بود، اما وقتی با او تماس میگیرم، میگوید قیمتها قدیمی است و، چون آزادراه تا پایان تابستان افتتاح میشود، باید قیمتهای جدید را رصد کند و براساس آن قیمت تازه بدهد! یکی دیگر از مشاوران املاک هم که زمینی را برای فروش آگهی کرده بود، به «شهروند» میگوید: «بهترین زمینهای حاشیه آزادراه، زمینهایی هستند که در مناطقی مانند چلندر و نوشهر واقع شدهاند و دستکم باید برای هر متر زمین ٦میلیون تومان هزینه کنید.»
زعفرانلو که مالک یکی از آژانسهای املاک است، صحه بر این موضوع میگذارد و میگوید: «احداث آزادراه تهران- شمال قیمت اراضی ساحلی و ویلاهای مناطق نزدیک به آزادراه را هم بشدت افزایش داده است و الان در نوشهر زمین ٢میلیون تومانی وجود ندارد یا اگر هست زمین شالیکاری است که دیگر مجوز ساختوساز ندارد و اگر بخواهند مجوز ساختوساز در آن زمین را دریافت کنند، ناچارند هزینه سنگینی بابتش بپردازند.»
او ادامه میدهد: «درنهایت زمینهایی میماند که در قواره ساختوساز است که هر زمین بالای ٣و نیم یا ٤میلیون است. اما بر دریا به متری ٨میلیون تومان هم میرسد، بهعنوان مثال نمکآبرود، متل قو و نوشهر تا رویان و نور کمترین قیمت زمینهای ساحلی در رنج ٦-٥میلیون تومان قرار دارد. همچنین زمانی زمین ساحلی متری ٢میلیون تومان بود، اما حالا بر دریا و به فاصله حریم دریا از متری ٢میلیون تومان به متری ١٠میلیون تومان رسیده است و احداث این آزادراه در افزایش ناگهانی قیمتها در شمال کشور بیتاثیر نبوده است.»
شمالیها قیمتها را بالاتر بردهاند!
در این میان جالب است بدانید قیمت زمینها و املاکی که از سمت شمال ایران به آزادراه میرسند، رشد قیمت بیشتری داشتهاند تا اراضی و املاکی که از سمت تهران به آزادراه ختم میشوند. املاکیهای منطقه میگویند که قیمت زمینها و خانههای کرج و گوهردشت و ... که در حوالی آزادراه قرار دارند، با انتشار خبر افتتاح آزادراه، چیزی حدود ٥٠ تا ٦٠درصد رشد کردهاند. این درحالی است که قیمت اراضی و املاکی که از سمت شمال ایران به آزادراه میرسند، چیزی حدود ١٥٠درصد رشد داشته است و در مجموع قیمت املاک و زمینهای اطراف آزادراه از یکسال گذشته تاکنون چیزی حدود ٢٠٠درصد رشد قیمت را تجربه کردهاند.
ویدیو طنز/تصاویر لحظه درگیری پدافند با ریز پرنده رژیم صهیونیستی
فیلم/تصویری دیده نشده از حمله نا موفق ریز پرنده ها به تاسیسات اصفهان
عکس/ تمسخر رژیم صهیونیستی توسط کاربران عرب در حاشیه حادثه اصفهان
طنز/ اولین عکس از محل برخورد موشک به پایگاه هشتم شکاری اصفهان
توده ۱۸ کیلویی از بدن یک بانوی بهشهری خارج شد
ویدیو/ زورگیران موش شدند
دیوارنگاره میدان ولیعصر؛ اسرائیل از خانه عنکبوت سست تر است
عکس/ پوستر رسانه KHAMENEI.IR در پی پاسخ تنبیهی ایران به رژیم صهیونیستی
یک مامور انتظامی در شهرستان هیرمند به شهادت رسید/ عکس
بازدید قلعهنویی از باشگاه آلانیا اسپور ترکیه + عکس
دیدار نابغه کشتی جهان با عبدالرشید سعداللهیف در مدینه+عکس
عکس/ اسبسواری دختر ۶ ماهه سردار آزمون
قاب عکسی آخرالزمانی از شهر خانیونس پس از خروج نیروهای اسرائیل از آن!
عکس/ پیام تبریک رونالدو به مسلمانان
حضور بن سلمان در نماز عیدفطر/عکس
نخستین تصویر از هلال عید فطر / عکس
ویدیو/ زورگیری در اتوبان صدر تهران
اولین عکس از همسر رضا داوودنژاد در مراسم خاکسپاری
عکس/ حضور رئیس قوه قضائیه در راهپیمایی روز قدس
عکس/حضور رئیس مجلس در راهپیمایی بزرگ روز قدس
عکسی از ناطق نوری و سردار فلاح در راهپیمایی روز قدس تهران /وزیر احمدی نژاد هم آمد
عکس/فریاد «مرگ بر اسرائیل» فرزندان شهدای حادثۀ تروریستی ساختمان کنسولی سفارت ایران
تصویر/ کودک بلوچ که در حملات تروریستی گروهک جیشالعدل مجروح شد
تصویر ۲ تروریست به هلاکت رسیده در چابهار
اولین تصاویر از شهدای حادثه تروریستی چابهار
گزارش تصویری/ شب قدر متفاوت در جزیره کیش
عکس/ انگشتر اهدایی آستان قدس به شهید زاهدی
تصویری دیده نشده از شهید زاهدی در سال ۱۳۷۵ | دو سردار شهید در یک قاب
تصاویری از ۷ مستشار نظامی شهید شده در حمله اسرائیل به کنسولگری ایران در سوریه
تصاویری از پسر آیت الله هاشمی رفسنجانی و سیداحمد خمینی در مراسم شب قدر
ویدیو/ منظور پس از مخالفت با واردات خودرو: نظرم درباره واردات خودرو نظر شخصی بود/ مکلف به اجرای قانون هستیم
تصویری باورنکردنی از پسر هادی چوپان/ فیگور مشابه گرگ ایرانی و فرزندش
تصاویر مظنونین حمله تروریستی در مسکو منتشر شد
ابطحی مجروح شد/ سارقین ناکام ماندند+ عکس
عکس/ پست اینستاگرام کنفدراسیون فوتبال آسیا به مناسبت آغاز سال نو
عکس/ کفشهای مرموز بایدن
عکس/ لوگوی گوگل برای نوروز ۱۴۰۳
عکس/ رئیسی با عباس قادری خواننده قدیمی دیدار کرد
مردی که ۷۰ سال با یک ریه آهنی زندگی کرد، درگذشت
عکس/ لحظۀ ترکیدن نارنجک دستساز در دست یک جوان
تصویری جدید از سید حسن نصرالله
انتشار تصاویر فوتوشاپی کیت میدلتون/ همسر ولیعهد انگلیس عذرخواهی کرد
تصویر آخرین حضور آیتالله جنتی درمجلس خبرگان
عکس/ حسن روحانی در مجلس خبرگان
عکس/ کاشت نهال توسط رهبر انقلاب در روز درختکاری
عکس/ ملاقات امیر تتلو با مادر و خواهرش در حاشیه اولین جلسه دادگاه
عکس/ سیدحسن خمینی در حسینیۀ جماران رای خود را به صندوق انداخت
آیت الله مدرسی یزدی و طحان نظیف رای خود را به صندوق انداختند/ عکس
عکس/ محمدباقر قالیباف رأی خود را به صندوق انداخت
عکس/ آيتالله احمد جنتی رأی خود را به صندوق انداخت
ویدئو/ دو توصیه مهم حضرت آقا به مردم
عروس با کلاه ارتشی/ گزارش تصویری از ازدواج دانشجویی در دانشگاه افسری
عکس/ فرمانده مهدی برروی دیوارنگاره میدان انقلاب تهران
عکس/ دیدار غمانگیز فردوسیپور و جواد خیابانی/ عادل همکار قدیمی را فراموش نکرد
ببینید/بیانات رهبر انقلاب پس از کاشت نهال در روز درختکاری
عکس/ حضور حاج اسماعیل قاآنی در راهپیمایی ۲۲ بهمن
نمایش سامانه موشکی زمین به زمین «قیام» در حاشیه راهپیمایی ۲۲ بهمن
عکس / چهره درهم بایدن و هریس پس از حمله به پایگاه آمریکا در اردن
دیوارنگاره جدید میدان انقلاب/ عکس
عکس/ حضور شیخ زکزاکی در حرم حضرت معصومه(س)
عکسی از کارگردانی جواد عزتی در فیلم تمساح خونی
موشکهای سپاه دیشب با هشتگ کاپشن صورتی شلیک شد/ عکس
عکس/ جدیدترین دیوارنگاره میدان فلسطین با عنوان "تابوتهایتان را آماده کنید"
دیوارنگاره میدان ولیعصر(عج) برای حمایت از تیم ملّی ایران/ عکس
عکسی دیده نشده از غلامرضا تختی در کربلا
رونمایی از نامه قدیمی غلامرضا تختی/عکس
پیکر دختر کاپشن صورتی با گوشواره قلبی در حمله تروریستی دیروز/ عکس
دیوارنگاره تهدیدآمیز میدان ولیعصر رونمایی شد / عکس
تصویری از دیدار «شهید صالح العاروری» با رئیس جمهور در ۳۰ خرداد ۱۴۰۲
آخرین تصویر ثبت شده از حاج قاسم سلیمانی قبل از شهادت
سردار سلیمانی و مادرش روی دیوارنگاره میدان ولیعصر + عکس
دیدار رئیسی با خانواده سردار شهید سید رضی موسوی
حمله جعلی با عکس جعلی!
برخی مسئولان به دلیل کارهای بیقاعده در حوزه حجاب تذکر دریافت کردهاند/ کارهای بی قاعده و بدون برنامه نباید انجام بگیرد
پرویز داوودی معاون اول دولت اول احمدینژاد درگذشت
درج نام مادر روی کارت ملی منتفی شد؟
کدام خودروها مشمول مالیات شدند؟
جام عجیب به لژیونر ایران رسید/ سوپرشیلد بالای سر رفت! + عکس
اینفوگرافیک/ از پایگاه هوایی «نواتیم» چه میدانید؟
شگفتانگیزان لیگ برتر والیبال؛ موهایی که سپید شد
زورگیران اتوبان صدر دستگیر شدند
یک مامور انتظامی در شهرستان هیرمند به شهادت رسید/ عکس
مالکان استقلال و پرسپولیس مشخص شدند
آغاز ثبت سفارش کتابهای درسی سال تحصیلی جدید از اردیبهشت ماه
چمران: خطر زلزله بیخ گوشمان است
کامران قاسمپور رقیب حسن یزدانی برای المپیک پاریس شد؛ جنگ گلادیاتورها!
ماجرای تنبیه بدنی یک دانش آموز در سیستان و بلوچستان چه بود؟
صفحه یک روزنامه اسرائیلی/ اسرائیل و ایالات متحده در حال آماده شدن برای پاسخ ایران هستند
ماجرای فوت پرستار کرمانشاه چه بود؟
آغاز اعزام زائران عمره مفرده از سوم اردیبهشت
برنامه امتحانات نهایی خردادماه ۱۴۰۳ اعلام شد
زمان ثبتنام کلاس اولیها اعلام شد/ متولدان نیمه دوم سال هم ثبتنام میشوند؟
قیمت روز محصولات ایرانخودرو یکشنبه ۱۹ فروردین ۱۴۰۳
هشدار پلیس فتا نسبت به کلاهبرداری در پوشش پرداخت فطریه و کفاره
عکس/ حضور زیاد نخاله در مراسم روز قدس تهران
عکسی از ناطق نوری و سردار فلاح در راهپیمایی روز قدس تهران /وزیر احمدی نژاد هم آمد
عکس/فریاد «مرگ بر اسرائیل» فرزندان شهدای حادثۀ تروریستی ساختمان کنسولی سفارت ایران
عکسی از قالیباف در مراسم وداع با شهیدان سردار زاهدی و صالحی روزبهانی
عکس/ ماشین عجیب و غریب عادل فردوسی پور
بی تفاوتی عجیب اتحادیه جهانی به ستاره های کشتی ایران در قهرمانی آسیا
سامانه بارشی در راه ایران/ آخر هفته بارانی در این استانها/ بارشها کی به تهران میرسد؟
قیمت دلار، یورو و ۴۴ ارز دیگر امروز ۱۵ فروردین /قیمت افغانی امروز چند شد؟
عسل حیدری از درخشش تیم ملی هاکی روی یخ روایت میکند/ به افتخار دختران یخی
آخرین پست اینستاگرامی رضا داوودنژاد+عکس
دوربینهای طرح ترافیک تهران با نرخ جدید روشن شد
وزارت کشور تصمیمی برای تعطیلی بوستانها در روز ۱۳ فروردین نگرفته است
حداقل حقوق ۱۴۰۳ یک کارگر چقدر است؟/ عکس
وضعیت پارک های تهران در سیزده بدر/ برنامه های همزمان روز طبعیت و شهادت حضرت علی (ع)
چرایی افزایش تعرفه اینترنت و مهم ترین تعهد اپراتورهای ارتباطی
فدراسیونی بدون رییس!
دروغ 13 مرجانه گلچین برای دیده شدن
آسمان بارانی و همراه با رعد و برق چند روزه در ۱۷ استان ایران
مذاکره با پرسپولیس انجام شد/ هافبک گلزن در آستانه توافق با سرخها
هشدار برای این استانها صادر شد/ کدام استانها روز سیزده بدر بارانی دارند؟
نگاهی به مهمترین مصوبات مجلس در سال ۱۴۰۲
اینفوگرافیک/ چه زمانی نباید خرما بخوریم؟
گفتگوی دو وزیر سابق در خصوص صداوسیما
توهین دوباره بایدن به پوتین
اینفوگرافیک/ کدام رذایل اخلاقی در قرآن آمده است؟
خودکشی یک دکتر جوان در دلفان / یک مسئول: زنگ خطر خودکشی رزیدنتها به صدا درآمد / عوامل انسانی دخیل قابل شناسایی و مجازات هستند
فرصت ویژه قلعهنویی برای صعود و اعتماد بیشتر به جوانان مقابل ترکمنستان
معاون حوزه علمیه ماهشهر به قتل رسید
اعلام جزئیات مذاکره استقلال با الهیار صیادمنش و دو لژیونر دیگر
بازگشت پرهزینه و ناموفق صداوسیما به سلبریتی ها/ پرداخت های میلیاردی صحت دارد؟
بزرگترین پیشرفتهای فناوری در سال گذشته چه بود؟
شماره تلفن های ضروری در عید نوروز
عکس/ مروری بر نامگذاری سالها توسط رهبر انقلاب از سال ۱۳۸۷ تا ۱۴۰۳
بانک صادرات ایران پشتیبان تولید و اشتغال خواهد ماند
پیام تبریک مدیرعامل شاراک به مناسبت ۲۹ اسفندماه سالروز ملی شدن صنعت نفت
جدول حقوق و دستمزد ۱۴۰۳ منتشر شد
هشدار پلیس فتا درباره تورهای لحظه آخری
توییت نماینده کارگری از جلسه تعیین دستمزد با وزیر کار
اینفوگرافیک/ توصیههایی برای جلوگیری از چاقی در ماه رمضان
اینفوگرافیک/ کمک به رفع خوابآلودگی رانندهها با چند روش ساده
هشدار نوروزی پلیس فتا: WiFi رایگان ترفند مجرمان سايبری است
هشدار سیلاب؛ مردم سعی کنند تا سال تحویل سفر نروند
ورود سامانه بارشی به کشور از امروز/ فروردینِ بارانی آغاز میشود
هفت زوج آقای گلی در فوتبال ایران/ اسدی - مغانلو زوج جدید میشوند؟
اجرای طرح ترافیک پایتخت تا ۲۸ اسفند/ جزییات اجرای طرح در نوروز
چطور اینترنت هدیه دولت را فعال کنیم؟
اینفوگرافیک/ با سرگیجههای بعد از افطار چه کنیم؟
رونمایی کیم از «قدرتمندترین» تانک جهان