به گزارش روزپلاس، بازار افسارگسیخته رهن و اجاره امسال نسبت به سالهای گذشته متفاوت تر است آنقدر که در فصل جابجایی ، علاوه بر نگرانی خانه به دوشی ، اختلاف با مالکان منفعت طلب هم بار اضافه مستاجران شده است.
یک مشاور املاک در این خصوص به روزپلاس گفت: البته که دولت جهت درمان این آشفتگی، مالکان را ملزم کرد تا نسبت به تمدید خودکار قراردادها و تعیین سقف معین یعنی افزایش ۲۵ درصدی اجاره بها اقدام کنند اما این تبصره ها ضمانت اجرایی نداشته است آنقدر که صاحب خانه ها در پاسخ به عدم همکاری با مستاجرین از قانون نانوشته سخن می گویند و شرایط معیشتی خود را بالاتر از قانون می پندارند.
مالکین این روزها به بهانه ی گرانی و وضعیت بد معیشتی خیلی بیشتر از حد قانونی اجاره بها از مستاجران طلب می کنند. ودرنهایت در ازای مخالفت مستاجر با اجاره بهای خلاف قانون، دستور تخلیه خانه را می دهند و بهانه ی فروش خانه و یا سپردن خانه به فرزندانشان را مطرح می کنند.
البته که ودیعه وام مسکن و تعیین میزان اجاره بها از حمایت های دولت از مستاجرین بوده اما واقعیت آن است که تاکنون برای درد آشفته بازار اجاره بها هیچ درمانی حال مسکن و مستاجر را خوب نکرده بلکه صرفا مسکنی موقت برای درد بیچارگی مستاجر نوشته شده که به هیچ وجه ضمانت اجرا ندارد.
اما با گذر به بنگاه ها می توان وضع موجود ، حال و روز مستاجران و افزایش غیر منطقی اجاره بها را به عینه دید. یکی از مشاورین املاک در گفتگو با روزپلاس از افزایش صد درصدی نرخ اجاره بهای مسکن بعد از اعمال سیاست اقتصادی دولت سخن می گوید و از کاهش تقاضای مردم برای خانههای نوساز خبرمی دهد. طبق گفته ی این بنگاه دار مردم بیشتر به خانه های کوچک و قدیمی و بدون آسانسور روی آورده اند این در حالی است که پیش از این سالها در خانه های متوسط و نوساز سکونت داشتند.
این مشاور املاک گفت:متاسفانه ودیعه وام مسکن خیلی برای مستاجرین کمک کننده نبوده چرا که اکثر صاحب خانه ها حاضر به ثبت قانونی اجاره نامه جهت فرار مالیاتی نمی شوند و طبیعتا وقتی کدرهگیری وجود نداشته باشد مستاجر نمی تواند از این وام استفاده کند.
وی در خصوص سیاست های حمایتی دولت گفت: پیشنهادهای مختلفی از سوی مالکین برای دور زدن قانون مطرح می شود از جمله اینکه قولنامه ی صوری بنویسند که خانه را به کسی فروخته اند تا از این طریق بهانه برای بلند کردن مستاجر جور شود. طبق گفته ی این مشاور هیچ نظارتی برای اجرای قانون حمایتی وجود ندارد.
این مشاور املاک تاکید کرد: عدم ضمانت اجرایی برای قانون تعیین سقف اجاره بها باعث تشدید شدن اختلاف بین مالک و مستاجر شده و ما در بنگاه شاهد بگومگوی زیادی از جانب این افراد هستیم.
اقدامات ناکافی مجلس
با وجود مشکلات مستاجرین اما ظاهرا آشفتگی این بازار به گفته های نمایندگان مجلس شورای اسلامی هم سرایت کرده است آنقدر که برخی در قبال مطالبه به حق مستاجر از حقوق صاحب خانه ها سخن می گویند، از اینکه این قشر به خاطر مشکلات اقتصادی مجبور به افزایش اجاره بها شده اند !
جالب آن است که یکی از اعضای کمیسیون عمران در گفت و گو با روزپلاس از اجرای ۷۰ درصدی طرح حمایتی دولت از حقوق مستاجرین خبر داد و گفت: صرفا ۳۰ درصد از مالکان از این قانون پیروی نمی کنند. البته که این نماینده در پاسخ به این سوال که این آمار از کجا استناد می شود گفت: خود بنده شهر تهران و برخی شهرستان ها را کنترل کردم و دیدم که ۷۰ درصد مالکین قانون را اجرا می کنند.
البته که مصوبه دولت بصورت بخش نامه به املاکی ها ابلاغ شده و طبق قانون باید از ثبت اجاره نامه بالای ۲۵ درصد خودداری شود اما واقعیت آن است که نه مالکان گوششان بدهکار است و نه بنگاه داران خود را ملزم به اجرای قانون می کنند، آنقدر که از ثبت قانونی اجاره بها هم سرباز می زنند.
البته جای سوال است که چگونه یک نماینده می تواند موضوعی به این وسیعی را آن هم بدین سرعت به تنهایی کنترل کند و آمار قاطع بدهد ؟ مگر آنکه صرفا به ثبت قانونی اجاره بها اکتفا کرده باشد این در حالی است که آمار ثبت دستی به وفور بیشتر است و طبیعتا قانون گریزی راحت تر!
اما علیرضا پاک فطرت، عضو کمیسیون عمران مجلس در گفتگو با روزپلاس از طرح جامعی کمیسیون عمران برای حمایت از حقوق مستاجر خبرداد و گفت: طرح جامعی در خصوص مسکن در کمیسیون عمران دنبال می شود که به تابستان امسال نخواهد رسید و احتمالا مهرماه به صحن بیاید اما در این طرح سرمایه گذاران تشویق می شوند که با توجه به سوبسیدهای دولت املاکی را بسازند مشروط به اینکه تا ۱۵ سال این خانه ها با میزان مشخص و مورد نظر دولت، اجاره داده شود. طبق گفته ی این نماینده بحث استیجاری ها به افزایش قیمت ملک برمی گردد اما این موضوع برای قشر کم درآمد و حتی متوسط جامعه خیلی سخت خواهد بود لذا دولت باید املاک استیجاری بسازد تا به این قشر کمک کند.
علاج مسکن نظارت دولت است
رحمت الله فیروزی دیگر عضو کمیسیون عمران نیز در گفت و گو با روزپلاس تاکید کرد: رشد و گرانی املاک و تورم باعث افزایش اجاره بها شده است اما برخی از مالکان از این موضوع سواستفاده می کنند و منطبق با قانون رفتار نمی کنند. وی تاکید کرد: علاج مسئله تصمیمات دولت و نظارت بر سیاست های دولت است تا مشکل بطور اساسی حل شود و قوانینی که مصوب شده اجرایی شود . طبق گفته ی این نماینده برای قوانین باید ضمانت اجرایی وجود داشته باشد و مردم ملزم به تبعیت شوند.
رحمت الله فیروزی ادامه داد: دولت باید برای اجرای قوانینی که تصویب کرده تلاش کند چرا که این وظیفه دستگاه های اجرایی است تا نسبت به این مسائل ورود کند. الان خیلی از مالکان ملزم به رعایت قانون نیستند و این موضوع باید هرچه زودتر عملیاتی شود تا مستاجران بصورت واقعی تحت حمایت قرار بگیرند.
مستاجر به امان خدا رها شده است
اما محمد صباغیان بافقی،عضو کمیسیون شوارها و امور داخلی مجلس نیز در گفت و گو با روزپلاس درد دل مستاجران را مطرح کرد و گفت: در زمینه نظارت بر اجاره املاک متاسفانه کم کاری صورت می گیرد. کسانی که صاحب خانه هستند و خانه هایشان را به مستاجران می دهند هر آنچه که می خواهند، اجرا می کنند . قانونی در خصوص سقف اجاره بها توسط شورای هماهنگی اقتصادی تصویب شد که متاسفانه اصلا از طرف دولت اجرا نشد و مالکان هم رعایت نکردند ضمن اینکه مجلس هم در این زمینه اقدامی انجام نداده است. وی گفت: دولت به شکل مصاحبه و صحبت به این موضوع کفایت و اصل اجرا را رها کرده است.
این نماینده خاطرنشان کرد: فشار روی مردم خصوصا مستاجرین که بخش اعظم جامعه هستند زیاد است و ما حتی شاهدیم که در بعضی جاها حدود نود درصد افزایش قیمت ودیعه مسکن وجود دارد. مردم بیشتر حقوق خود را صرف اجاره بها می کنند و این در شرایط اقتصادی فعلی دردناک است.متاسفانه در این زمینه اقدامی نشد ، اجاره بها مسکن بدون ترمزی افزایش پیدا کرده و مستاجران به امان خدا رها و در چنگ صاحبان املاک و خانه ها گرفتار شدند .
صباغیان تاکید کرد: بعید می دانم کسانی که صاحب خانه هستند و املاکشان را اجاره می دهند تابع مصوبه دولت شوند چرا که راه فرار زیاد است و مالکان هم کار خودشان را میکنند . کافی است سری به سامانه های اجاره بهای مسکن بزنیم خیلی راحت متوجه عدم اعمال این قانون از جانب مالکان می شویم.
این نماینده در پایان گفت:دستگاه های نظارتی ما فقط حرف می زنند، شعار می دهد و کسی کار عملیاتی انجام نمی دهد . اگر اقدام فوری صورت نگیرد قطعا باید نمایندگان ورود کنند تا دستگاه ها را ملزم به پاسخگویی برای درمان درد مردم شوند.
ویدیو طنز/تصاویر لحظه درگیری پدافند با ریز پرنده رژیم صهیونیستی
فیلم/تصویری دیده نشده از حمله نا موفق ریز پرنده ها به تاسیسات اصفهان
عکس/ تمسخر رژیم صهیونیستی توسط کاربران عرب در حاشیه حادثه اصفهان
طنز/ اولین عکس از محل برخورد موشک به پایگاه هشتم شکاری اصفهان
توده ۱۸ کیلویی از بدن یک بانوی بهشهری خارج شد
ویدیو/ زورگیران موش شدند
دیوارنگاره میدان ولیعصر؛ اسرائیل از خانه عنکبوت سست تر است
عکس/ پوستر رسانه KHAMENEI.IR در پی پاسخ تنبیهی ایران به رژیم صهیونیستی
یک مامور انتظامی در شهرستان هیرمند به شهادت رسید/ عکس
بازدید قلعهنویی از باشگاه آلانیا اسپور ترکیه + عکس
دیدار نابغه کشتی جهان با عبدالرشید سعداللهیف در مدینه+عکس
عکس/ اسبسواری دختر ۶ ماهه سردار آزمون
قاب عکسی آخرالزمانی از شهر خانیونس پس از خروج نیروهای اسرائیل از آن!
عکس/ پیام تبریک رونالدو به مسلمانان
حضور بن سلمان در نماز عیدفطر/عکس
نخستین تصویر از هلال عید فطر / عکس
ویدیو/ زورگیری در اتوبان صدر تهران
اولین عکس از همسر رضا داوودنژاد در مراسم خاکسپاری
عکس/ حضور رئیس قوه قضائیه در راهپیمایی روز قدس
عکس/حضور رئیس مجلس در راهپیمایی بزرگ روز قدس
عکسی از ناطق نوری و سردار فلاح در راهپیمایی روز قدس تهران /وزیر احمدی نژاد هم آمد
عکس/فریاد «مرگ بر اسرائیل» فرزندان شهدای حادثۀ تروریستی ساختمان کنسولی سفارت ایران
تصویر/ کودک بلوچ که در حملات تروریستی گروهک جیشالعدل مجروح شد
تصویر ۲ تروریست به هلاکت رسیده در چابهار
اولین تصاویر از شهدای حادثه تروریستی چابهار
گزارش تصویری/ شب قدر متفاوت در جزیره کیش
عکس/ انگشتر اهدایی آستان قدس به شهید زاهدی
تصویری دیده نشده از شهید زاهدی در سال ۱۳۷۵ | دو سردار شهید در یک قاب
تصاویری از ۷ مستشار نظامی شهید شده در حمله اسرائیل به کنسولگری ایران در سوریه
تصاویری از پسر آیت الله هاشمی رفسنجانی و سیداحمد خمینی در مراسم شب قدر
ویدیو/ منظور پس از مخالفت با واردات خودرو: نظرم درباره واردات خودرو نظر شخصی بود/ مکلف به اجرای قانون هستیم
تصویری باورنکردنی از پسر هادی چوپان/ فیگور مشابه گرگ ایرانی و فرزندش
تصاویر مظنونین حمله تروریستی در مسکو منتشر شد
ابطحی مجروح شد/ سارقین ناکام ماندند+ عکس
عکس/ پست اینستاگرام کنفدراسیون فوتبال آسیا به مناسبت آغاز سال نو
عکس/ کفشهای مرموز بایدن
عکس/ لوگوی گوگل برای نوروز ۱۴۰۳
عکس/ رئیسی با عباس قادری خواننده قدیمی دیدار کرد
مردی که ۷۰ سال با یک ریه آهنی زندگی کرد، درگذشت
عکس/ لحظۀ ترکیدن نارنجک دستساز در دست یک جوان
تصویری جدید از سید حسن نصرالله
انتشار تصاویر فوتوشاپی کیت میدلتون/ همسر ولیعهد انگلیس عذرخواهی کرد
تصویر آخرین حضور آیتالله جنتی درمجلس خبرگان
عکس/ حسن روحانی در مجلس خبرگان
عکس/ کاشت نهال توسط رهبر انقلاب در روز درختکاری
عکس/ ملاقات امیر تتلو با مادر و خواهرش در حاشیه اولین جلسه دادگاه
عکس/ سیدحسن خمینی در حسینیۀ جماران رای خود را به صندوق انداخت
آیت الله مدرسی یزدی و طحان نظیف رای خود را به صندوق انداختند/ عکس
عکس/ محمدباقر قالیباف رأی خود را به صندوق انداخت
عکس/ آيتالله احمد جنتی رأی خود را به صندوق انداخت
ویدئو/ دو توصیه مهم حضرت آقا به مردم
عروس با کلاه ارتشی/ گزارش تصویری از ازدواج دانشجویی در دانشگاه افسری
عکس/ فرمانده مهدی برروی دیوارنگاره میدان انقلاب تهران
عکس/ دیدار غمانگیز فردوسیپور و جواد خیابانی/ عادل همکار قدیمی را فراموش نکرد
ببینید/بیانات رهبر انقلاب پس از کاشت نهال در روز درختکاری
عکس/ حضور حاج اسماعیل قاآنی در راهپیمایی ۲۲ بهمن
نمایش سامانه موشکی زمین به زمین «قیام» در حاشیه راهپیمایی ۲۲ بهمن
عکس / چهره درهم بایدن و هریس پس از حمله به پایگاه آمریکا در اردن
دیوارنگاره جدید میدان انقلاب/ عکس
عکس/ حضور شیخ زکزاکی در حرم حضرت معصومه(س)
عکسی از کارگردانی جواد عزتی در فیلم تمساح خونی
موشکهای سپاه دیشب با هشتگ کاپشن صورتی شلیک شد/ عکس
عکس/ جدیدترین دیوارنگاره میدان فلسطین با عنوان "تابوتهایتان را آماده کنید"
دیوارنگاره میدان ولیعصر(عج) برای حمایت از تیم ملّی ایران/ عکس
عکسی دیده نشده از غلامرضا تختی در کربلا
رونمایی از نامه قدیمی غلامرضا تختی/عکس
پیکر دختر کاپشن صورتی با گوشواره قلبی در حمله تروریستی دیروز/ عکس
دیوارنگاره تهدیدآمیز میدان ولیعصر رونمایی شد / عکس
تصویری از دیدار «شهید صالح العاروری» با رئیس جمهور در ۳۰ خرداد ۱۴۰۲
آخرین تصویر ثبت شده از حاج قاسم سلیمانی قبل از شهادت
سردار سلیمانی و مادرش روی دیوارنگاره میدان ولیعصر + عکس
دیدار رئیسی با خانواده سردار شهید سید رضی موسوی
حمله جعلی با عکس جعلی!
برخی مسئولان به دلیل کارهای بیقاعده در حوزه حجاب تذکر دریافت کردهاند/ کارهای بی قاعده و بدون برنامه نباید انجام بگیرد
پرویز داوودی معاون اول دولت اول احمدینژاد درگذشت
درج نام مادر روی کارت ملی منتفی شد؟
کدام خودروها مشمول مالیات شدند؟
جام عجیب به لژیونر ایران رسید/ سوپرشیلد بالای سر رفت! + عکس
اینفوگرافیک/ از پایگاه هوایی «نواتیم» چه میدانید؟
شگفتانگیزان لیگ برتر والیبال؛ موهایی که سپید شد
زورگیران اتوبان صدر دستگیر شدند
یک مامور انتظامی در شهرستان هیرمند به شهادت رسید/ عکس
مالکان استقلال و پرسپولیس مشخص شدند
آغاز ثبت سفارش کتابهای درسی سال تحصیلی جدید از اردیبهشت ماه
چمران: خطر زلزله بیخ گوشمان است
کامران قاسمپور رقیب حسن یزدانی برای المپیک پاریس شد؛ جنگ گلادیاتورها!
ماجرای تنبیه بدنی یک دانش آموز در سیستان و بلوچستان چه بود؟
صفحه یک روزنامه اسرائیلی/ اسرائیل و ایالات متحده در حال آماده شدن برای پاسخ ایران هستند
ماجرای فوت پرستار کرمانشاه چه بود؟
آغاز اعزام زائران عمره مفرده از سوم اردیبهشت
برنامه امتحانات نهایی خردادماه ۱۴۰۳ اعلام شد
زمان ثبتنام کلاس اولیها اعلام شد/ متولدان نیمه دوم سال هم ثبتنام میشوند؟
قیمت روز محصولات ایرانخودرو یکشنبه ۱۹ فروردین ۱۴۰۳
هشدار پلیس فتا نسبت به کلاهبرداری در پوشش پرداخت فطریه و کفاره
عکس/ حضور زیاد نخاله در مراسم روز قدس تهران
عکسی از ناطق نوری و سردار فلاح در راهپیمایی روز قدس تهران /وزیر احمدی نژاد هم آمد
عکس/فریاد «مرگ بر اسرائیل» فرزندان شهدای حادثۀ تروریستی ساختمان کنسولی سفارت ایران
عکسی از قالیباف در مراسم وداع با شهیدان سردار زاهدی و صالحی روزبهانی
عکس/ ماشین عجیب و غریب عادل فردوسی پور
بی تفاوتی عجیب اتحادیه جهانی به ستاره های کشتی ایران در قهرمانی آسیا
سامانه بارشی در راه ایران/ آخر هفته بارانی در این استانها/ بارشها کی به تهران میرسد؟
قیمت دلار، یورو و ۴۴ ارز دیگر امروز ۱۵ فروردین /قیمت افغانی امروز چند شد؟
عسل حیدری از درخشش تیم ملی هاکی روی یخ روایت میکند/ به افتخار دختران یخی
آخرین پست اینستاگرامی رضا داوودنژاد+عکس
دوربینهای طرح ترافیک تهران با نرخ جدید روشن شد
وزارت کشور تصمیمی برای تعطیلی بوستانها در روز ۱۳ فروردین نگرفته است
حداقل حقوق ۱۴۰۳ یک کارگر چقدر است؟/ عکس
وضعیت پارک های تهران در سیزده بدر/ برنامه های همزمان روز طبعیت و شهادت حضرت علی (ع)
چرایی افزایش تعرفه اینترنت و مهم ترین تعهد اپراتورهای ارتباطی
فدراسیونی بدون رییس!
دروغ 13 مرجانه گلچین برای دیده شدن
آسمان بارانی و همراه با رعد و برق چند روزه در ۱۷ استان ایران
مذاکره با پرسپولیس انجام شد/ هافبک گلزن در آستانه توافق با سرخها
هشدار برای این استانها صادر شد/ کدام استانها روز سیزده بدر بارانی دارند؟
نگاهی به مهمترین مصوبات مجلس در سال ۱۴۰۲
اینفوگرافیک/ چه زمانی نباید خرما بخوریم؟
گفتگوی دو وزیر سابق در خصوص صداوسیما
توهین دوباره بایدن به پوتین
اینفوگرافیک/ کدام رذایل اخلاقی در قرآن آمده است؟
خودکشی یک دکتر جوان در دلفان / یک مسئول: زنگ خطر خودکشی رزیدنتها به صدا درآمد / عوامل انسانی دخیل قابل شناسایی و مجازات هستند
فرصت ویژه قلعهنویی برای صعود و اعتماد بیشتر به جوانان مقابل ترکمنستان
معاون حوزه علمیه ماهشهر به قتل رسید
اعلام جزئیات مذاکره استقلال با الهیار صیادمنش و دو لژیونر دیگر
بازگشت پرهزینه و ناموفق صداوسیما به سلبریتی ها/ پرداخت های میلیاردی صحت دارد؟
بزرگترین پیشرفتهای فناوری در سال گذشته چه بود؟
شماره تلفن های ضروری در عید نوروز
عکس/ مروری بر نامگذاری سالها توسط رهبر انقلاب از سال ۱۳۸۷ تا ۱۴۰۳
بانک صادرات ایران پشتیبان تولید و اشتغال خواهد ماند
پیام تبریک مدیرعامل شاراک به مناسبت ۲۹ اسفندماه سالروز ملی شدن صنعت نفت
جدول حقوق و دستمزد ۱۴۰۳ منتشر شد
هشدار پلیس فتا درباره تورهای لحظه آخری
توییت نماینده کارگری از جلسه تعیین دستمزد با وزیر کار
اینفوگرافیک/ توصیههایی برای جلوگیری از چاقی در ماه رمضان
اینفوگرافیک/ کمک به رفع خوابآلودگی رانندهها با چند روش ساده
هشدار نوروزی پلیس فتا: WiFi رایگان ترفند مجرمان سايبری است
هشدار سیلاب؛ مردم سعی کنند تا سال تحویل سفر نروند
ورود سامانه بارشی به کشور از امروز/ فروردینِ بارانی آغاز میشود
هفت زوج آقای گلی در فوتبال ایران/ اسدی - مغانلو زوج جدید میشوند؟
اجرای طرح ترافیک پایتخت تا ۲۸ اسفند/ جزییات اجرای طرح در نوروز
چطور اینترنت هدیه دولت را فعال کنیم؟
اینفوگرافیک/ با سرگیجههای بعد از افطار چه کنیم؟
رونمایی کیم از «قدرتمندترین» تانک جهان