امسال خانه بخریم یا نه؟

مجموعه‌ای از اتفاقات سیاسی و اقتصادی در سال‌های اخیر باعث شده که رکود و عدم ثبات در بازار مسکن، امکان تحلیل و گرفتن تصمیم منطقی اقتصادی را از مردم سلب کند.
کد خبر: ۸۱۳۹۶
تاریخ انتشار:۲۴ ارديبهشت ۱۳۹۷ - ۱۰:۴۹ - 14 May 2018
به گزارش روزپلاس؛ تیم مطالعات وب‌سایت ihome.ir در ادامه به بررسی این سوال می‌پردازد که چه زمانی برای خرید خانه مناسب است؟

سایت ihome.ir اعلام‌کرد: این مجموعه به عنوان جامع‌ترین وب‌سایت املاک کشور و با بررسی‌های آماری و کارشناسی قصد دارد به این سوال پاسخ دهد که آیا «امسال خانه بخریم یا نه؟»؛ سوالی که این روزها تقریبا بین تمام افرادی که طی سال‌های اخیر به دنبال خرید آپارتمان در تهران و دیگر شهرهای ایران هستند، مدام تکرار می‌شود.

در ادامه این گزارش که توسط تیم مطالعات ihome.ir و با استفاده از جدیدترین داده‌های آماری بانک مسکن تهیه شده، به تحلیل‌های کارشناسی درباره این موضوع پرداخته می‌شود.



شاید برای افرادی که در سال‌های اخیر، بازار مسکن را دنبال می‌کنند یا به دنبال خرید آپارتمان در تهران یا حتی اجاره آپارتمان در تهران هستند، این سوال چندان تکراری نباشد اما این سوال هر قدر هم تکراری باشد، بازهم برای افراد جویای ملک تازه است. ازسوی دیگر، مجموعه‌ای از اتفاقات باعث شد تا این سوال اهمیت بیشتری پیدا کند. عواملی چون حباب، افزایش قیمت مصالح، تحریم، برجام، انتخابات ریاست‌جمهوری، کاهش دستوری نرخ سودهای بانکی، بازار سکه و طلا، بازار ارز و تورم، همگی عواملی هستند که تمام کارشناسان بر پایه آنها توصیه‌هایی را مبنی بر خریدن یا نخریدن مسکن ارائه کرده‌اند.

افزایش قیمت توام با نوسانات شدید در بازار ارز و کاهش دستوری نرخ‌های سود بانکی، مجموعه عواملی بودند که باعث شد تا سرمایه‌ها به سمت بازارهای غیرمولدی چون بازار مسکن روانه شوند. یکی از تهدیدهای جدی در این زمینه می‌تواند افزایش قیمت مسکن به‌واسطه ورود نقدینگی بیش از حد به بازار ملک و رواج سوداگری در این بازار باشد.

به نظر می‌رسد با درنظر گرفتن موارد ذکر شده و تجربه ۵ سال اخیر، مردم نباید منتظر کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن باشند؛ این پیش‌بینی در سال گذشته هم وجود داشت و قیمت مسکن نه تنها کاهش نیافت بلکه طبق بررسی‌های میدانی تیمihome.ir، در نیمه دوم سال شاهد جهش جدی قیمت آپارتمان در تهران و سایر شهرها نیز بود. بنابراین در پاسخ به سوال امسال خانه بخریم یا نه، مردم اگر قصد رفع نیاز مصرفی و نه سرمایه‌گذاری در بخش مسکن را دارند، امسال باید اقدام به خرید کنند ضمن اینکه در عرصه سیاستگذاری و سیاسی نیز حداقل تا سه سال آینده شاهد تغییرات جدی نخواهیم بود و به‌نظر می‌رسد با ادامه کار دولت دوازدهم، سیاست‌های مسکنی نیز تغییر خاصی نکند. ازسوی دیگر، بسیاری از کارشناسان معتقدند با توجه به شرایط موجود اقتصادی و غیر قابل پیش‌بینی بودن اقتصاد ایران، افرادی که جهت رفع نیاز مصرفی و نه سرمایه‌گذاری دارند، بهتر است بدون توجه به پیش‌بینی‌ها، اقدام به خرید مسکن کنند.

امسال خانه بخریم یا نه، آمارها چه می‌گویند؟

اگر می‌خواهید بدانید امسال خانه بخریم یا نه، جدیدترین آمارهای منتشر شده ازسوی بانک مرکزی از بازار مسکن منتهی به فروردین ماه ۹۷ نشان می‌دهد تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در شهر تهران به ۵ هزار واحد رسیده که این رقم در مقایسه با ماه قبل از آن و ماه مشابه سال قبل، به ترتیب ۵۹ و ۶.۳ درصد کاهش نشان می‌دهد. حجم معاملات مسکن معمولا در فروردین‌ماه، طبق روال هرسال و تحت تاثیر عواملی چون تعطیلات نوروز در سطحی بسیار پایین‌تر از سایر ماه‌های سال رقم قرار می‌گیرد؛ بنابراین، تعداد معاملات ثبت شده در این ماه نسبت به ماه قبل، به همین دلیل تا این اندازه پایین است. اما در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، باز هم شاهد کاهش جزیی تعداد معاملات هستیم.

در گزارش جدید بانک مرکزی، همچنین در فروردین ماه سال جاری متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحدهای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۵۵.۳ میلیون ریال بوده که این رقم نسبت به مدت مشابه سال قبل یعنی فروردین ماه ۱۳۹۶ حدود ۲۹.۵ درصد افزایش نشان می‌دهد.

گزارش بانک مرکزی از بازار فروردین ماه ۹۷ و مقایسه آن با سال قبل همچنین از رشد ۱۰.۴ درصدی نرخ اجاره‌بهای واحدهای مسکونی در شهر تهران حکایت دارد.

 رکوردهای معاملات ملکی در تهران

بیشترین افزایش قیمت و خرید آپارتمان در تهران، در منطقه غرب اتفاق افتاده، به طوری که منطقه ۵ تهران با رشد ۴۶.۷ درصدی قیمت‌ها، بیشترین رشد را داشته و در مقابل منطقه ۱۹ تهران با ۴ درصد کمترین رشد قیمت واحدهای مسکونی در تهران را به خود اختصاص داده است.

منطقه ۵ تهران همچنین، با سهم ۱۳.۵ درصدی از مجموع ۵۳۸۴ مورد معامله خرید واحدهای مسکونی، محبوب‌ترین منطقه تهران است.

در بازه قیمتی نیز آمارها حاکی از این است که آپارتمان‌ها و واحدهای مسکونی زیر ۴۰۰ میلیون تومان، با سهم ۵۴.۶ درصدی از کل معاملات فروردین‌ماه، بیشترین خریدار را داشته‌اند.

همچنین، از نظر سن بنا، آپارتمان‌های با عمر زیر ۵ سال با سهم ۴۲.۵ درصد از کل معاملات و از نظر قیمت نیز واحدهایی با قیمت متری ۲.۵ تا ۳ میلیون تومان، با سهم ۱۰.۷ درصدی از کل معاملات، محبوب‌ترین واحدهای مسکونی برای خریداران تهرانی بوده‌اند.

براساس گزارش بانک مرکزی، منطقه ۱ تهران با میانگین قیمتی متری ۱۱.۶ میلیون و منطقه ۱۸ با متوسط قیمت ۲.۶ میلیون تومان، به ترتیب گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق تهران در فروردین ماه سال جاری معرفی شده‌اند.

از کجا و در کجا خانه بخریم؟

در پاسخ به این سوال که امسال خانه بخریم یا نه، برای خرید خانه در تهران و با مراجعه به وب‌سایت  ihome.ir یا جدولی که در ادامه آمده است، می‌توانید متوسط قیمت آپارتمان در تهران در مناطق پرمعامله و محبوب تهران را مشاهده کنید. همچنین برای خرید آپارتمان در تهران و خصوصا در محلات محبوب و مناطق پرمعامله به وب‌سایت ihome.ir مراجعه کنید.

سایت ihome.ir اعلام کرد: علاقه‌مندان برای خرید آپارتمان در مناطق مختلف تهران می‌توانند اینجا کلیک کنند.



بازگشت به ابتدای صفحه
ارسال به دوستان
ارسال نظر
روایت تصویری
نگاه دوم
پیشنهاد سردبیر
پربازدیدها

ویدیو دلخراش از حمله تروریستی به مسکو/ بیش از 100 کشته تاکنون/ احتمال گروگان گرفته شدن صدها نفر در تالار کنسرت/ روسیه خواستار توضیح آمریکا درباره حمله تروریستی شد 

گفتگوی دو وزیر سابق در خصوص صداوسیما

بانک مرکزی برنامه کنترل نقدینگی را پیش می برد/ رشد نقدینگی ۱۸ درصد کاهش یافت

امشب ساعت را به وقت زمین کوک کنید

حضور باقری در سفارت روسیه در تهران

 انتشار همزمان چند ویدیو هنجارشکن در فضای مجازی/ عادی سازی و ترویج فساد/ با اقدام به موقع فراجا صفحات مسدود شد

رئیس‌جمهور سال نو را به مراجع تقلید تبریک گفت

اتصال ۲۰ کشور جهان به سوئیفت روسی/ كاهش اثرگذاري تحريم هاي بانكي درصورت اتصال شبكه بانكي ايران و روسيه

هنیه: مقاومت مردم غزه، افسانه‌ای است/ اشغالگران با انزوای بی‌سابقه‌ای مواجه شده‌اند

ماجرای اختلاف خانوادگی خانم یکتا ناصر/ قوه قضائیه پیگیری کرد

چرا روسیه مسؤلیت داعش در حمله تروریستی مسکو را نمی پذیرد؟!

«گناه فرشته» روایت تقابل دو جهان‌بینی/ وقتی فرشته در محاکات و مخمصه افتاد

جشنواره گل نوروزی یوزها برابر ترکمنستان/ پایان دور رفت با صدرنشینی ایران

واکنش منوچهر هادی به اتهام بچه دزدی؛ اعاده حیثیت می‌کنم

آخرین نتایج دوازدهمین دوره انتخابات مجلس به تفکیک استان‌ها/ کدام کاندیداها به مجلس راه یافتند

۳ میلیون و ۹۰۰ هزار زائر نیمه شعبان در مسجد مقدس جمکران حضور یافتند

نتایج نهایی انتخابات مجلس در تهران/ دو مرحله ای شدن انتخابات تهران قطعی شد /۱۴ نفری که از تهران مستقیم به مجلس راه یافتند/ چه کسانی به دور دوم رفتند؟

پسر احمدرضا عابدزاده جواب بیرانوند را داد

نتایج انتخابات ۱۴۰۲ خبرگان رهبری در سراسر کشور/ آرای خبرگان تهران اعلام شد+ جدول

ویدیو دلخراش از حمله تروریستی به مسکو/ بیش از 100 کشته تاکنون/ احتمال گروگان گرفته شدن صدها نفر در تالار کنسرت/ روسیه خواستار توضیح آمریکا درباره حمله تروریستی شد 

انتخاب نکردن و آسیب‌هایش/ چگونه انتخاب صحیح داشته باشیم

2 بانک غیردولتی مشتری جدید استقلال و پرسپولیس

واگذاری پتروشیمی شازند توسط بانک ملی،یک اقدام بی نظیر و به نفع مردم است/ این اقدام می‌تواند الگویی مناسبی برای شبکه بانکی کشور جهت اجرای منویات رهبری باشد

بزرگ‌ترین پایگاه فضایی غرب آسیا در حال ساخت است/ صنعت فضاییِ کشور در مسیر توسعه پرشتاب پیش می‌رود

بی رقیب شدن ترامپ در میان جمهوری خواهان/ نیکی هیلی از رقابت در انتخابات انصراف داد

بانک مرکزی عراق فعالیت مجدد بانک ملی ایران را ابلاغ کرد

بدعت لغو کنسرت ها/ کنسرت علیرضا قربانی دوباره در اصفهان لغو شد

عملیات ضد صهیونیستی در جنوب نابلس

آخرین اخبار