خانه بخریم یا سکه؟

مقایسه قیمت مسکن در ٥‌سال گذشته نشان می‌دهد با وجود رکود سنگین در بازار، مسکن با فاصله زیاد سکه را از رشد قیمت جا گذاشته است.
کد خبر: ۸۴۶۰۸
تاریخ انتشار:۲۰ خرداد ۱۳۹۷ - ۲۲:۳۲ - 10 June 2018
به گزارش روزپلاس، سکه بی‌ترمز گران می‌شود و از آن طرف خبرها حاکی از افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن است. این موضوع درحالی رخ می‌دهد که یک نماینده مجلس مدعی شده است که قیمت پراید در گذشته ٥٣ سکه بوده و حالا به ١٧ سکه رسیده است.

گرچه بسیاری از رسانه‌ها این ادعا را بهانه‌ای برای توجیه گرانی خودرو دانستند، اما ممکن است به ذهن خیلی‌ها خطور کرده باشد که حتی با خرید یک خودرو برای مصرف شخصی‌شان به‌شدت ارزش سرمایه‌شان را از دست می‌دهند و بهتر است به جای آن سکه بخرند، اما ما به شما نشان می‌دهیم که نه‌تنها ادعای این نماینده مجلس به هیچ عنوان درست نیست و قیمت پراید در ٥‌سال گذشته تقریبا همپای قیمت سکه پیشروی کرده است که سکه برخلاف تصور خیلی‌ها بهترین راه حفظ ارزش سرمایه برای خانواده‌ها نیست. مقایسه قیمت سکه با قیمت مسکن در ٥‌سال گذشته نشان می‌دهد ملک هنوز هم مطابق سفارش قدیمی‌ها بهترین راه برای حفظ ارزش دارایی‌تان است آن هم در شرایطی که ارزش ریال در حال ریزش است. مقایسه قیمت مسکن در ٥‌سال گذشته نشان می‌دهد با وجود رکود سنگین در بازار، مسکن با فاصله زیاد سکه را از رشد قیمت جا گذاشته است.

واقعا پراید ٥٣ سکه بوده و ١٧ سکه شده؟!
یک نماینده مجلس در ادعایی عجیب و جنجالی اعلام کرد که قیمت پراید در گذشته ٥٣ سکه بوده است اما درحال حاضر به ١٧ سکه رسیده است. رسانه‌ها این ادعا را دلیلی برای توجیه گرانی خودرو دانستند اما ممکن است خیلی‌ها نگران شده باشند که آیا واقعا خرید خودرو تا این اندازه ارزش پول و سرمایه‌تان را کاهش می‌دهد؟

واقعیت این است که ادعای این نماینده درواقع اغراقی بیشتر نیست و قیمت خودرو تقریبا همپای سکه در بازار آزاد رشد کرده است. گرچه به هیچ عنوان توصیه نمی‌شود که برای حفظ ارزش پولتان به بازار خودرو روی بیاورید اما اگر خودرویی خریدید و برای مصرف شخصی‌تان استفاده کردید این دست ادعاها نگران‌تان نکند که اشتباه بزرگی مرتکب شده‌اید. در ادامه به شما نشان می‌دهیم که چگونه قیمت پراید در بازار آزاد تقریبا معادل قیمت سکه رشد کرده است.

قیمت پراید ١٣١ صفر در بازار آزاد‌ سال ٩٢ معادل ١٦‌میلیون تومان بود. این درحالی است که متوسط قیمت سکه در این ‌سال یک‌میلیون و ٢٠٠‌هزار تومان بوده است. اگر بخواهیم قیمت پراید را با سکه در این‌ سال معادل سازی کنیم هر دستگاه پراید صفر در ‌سال ٩٢ معادل ١٣,٣ سکه طلاست.

قیمت پراید ١٣١ صفر در بازار آزاد‌ سال ٩٣ معادل١٧‌میلیون و ٤٠٠‌هزار تومان و قیمت هر قطعه سکه طلا در این ‌سال معادل ٩٦٨‌هزار تومان بوده است. درواقع در این ‌سال می‌شد با ١٧.٩ سکه طلا یک پراید خرید.در‌ سال ٩٤ قیمت یک پراید ١٣١ به ١٩‌میلیون و ٣٠٠‌هزار تومان در بازار آزاد رسید. این درحالی است که قیمت یک سکه طلا در این‌سال به صورت میانگین ٩١٠‌هزار تومان و درواقع قیمت پراید در این ‌سال معادل ٢١.٢ سکه طلا بوده است.

در‌ سال ٩٥ قیمت یک دستگاه پراید به قیمت ٢١‌میلیون و ١٠٠‌هزار تومان فروخته می‌شد. در این ‌سال یک سکه طلا به‌طور میانگین یک‌میلیون و ٨٩‌هزار تومان قیمت داشته است. بنابراین یک دستگاه پراید را می‌شد با ١٩.٣ سکه طلا خرید. یک دستگاه پراید صفر ١٣١ در ‌سال ٩٦ و در بازار آزاد به قیمت ٢١‌میلیون و ٣٠٠‌هزار تومان عرضه می‌شد. میانگین قیمت سکه در این‌ سال یک‌میلیون و ٢٠٧‌هزار تومان بود. با این حساب در سال ٩٦ می‌شد با ١٧.٧ سکه طلا یک پراید خرید.

سکه ارزش پول‌مان را بهتر حفظ می‌کند یا ملک؟
اگر می‌خواهید بدانید که در ٥‌سال گذشته خرید مسکن برایتان به‌صرفه‌تر بوده است یا سکه طلا، باید بدانید که خرید مسکن سودآوری بیشتری برایتان داشته است. برای این‌که بهتر متوجه شوید که این مقایسه چگونه انجام شده است، فرض می‌گیریم که شما از ‌سال ٩٢ سکه خریده‌اید و آن را نگه داشته‌اید.

قیمت سکه را با قیمت ‌سال ٩٦ درنظر می‌گیریم و آن را با رشد قیمت مسکن در ٥‌سال گذشته مقایسه می‌کنیم. این مقایسه نشان می‌دهد که رشد قیمت مسکن بیشتر از سکه بوده است و اگر شما در‌ سال ٩٢ می‌توانستید با ٢ سکه طلا یک مترمربع مسکن بخرید، در ‌سال ٩٦ با ٣,٢ سکه می‌توانستید یک مترمربع مسکن بخرید.

بنابراین اگر توصیه قدیمی‌ترها را نادیده گرفتید که برای حفظ ارزش پول خرید ملک را به جوان‌ترها پیشنهاد می‌کردند، سخت اشتباه کرده‌اید؛ چراکه سکه هنوز هم نمی‌تواند به اندازه ملک ارزش پول شما را نگه دارد. در ادامه تغییرات قیمت سکه را نسبت به مسکن بررسی می‌کنیم. اگر فرض کنیم سکه طلا را از ‌سال ٩٢ خریداری کرده و تا ‌سال ٩٦ نگه داشتیم، ببینیم قیمت مسکن در مقایسه با قیمت سکه چقدر رشد داشته است. قیمت سکه را ثابت و به نرخ یک‌میلیون و ٢٠٧‌هزار تومان‌ سال ٩٦ درنظر می‌گیریم. در ‌سال ٩٢ متوسط قیمت یک مترمربع مسکن در ایران معادل ٢‌میلیون و ٤٩٩‌هزار تومان بوده است.

در این ‌سال قیمت یک مترمربع مسکن تقریبا معادل ٢ سکه به قیمت روز است. در‌ سال ٩٣ قیمت یک مترمربع مسکن معادل ٢‌میلیون و ٨٤١‌هزار تومان بوده و در واقع قیمت مسکن در ‌سال ٩٢ معادل ٢.٣ سکه است. قیمت یک‌ مترمربع مسکن در‌ سال ٩٤ معادل ٣‌میلیون و ٨٨٤‌هزار تومان و در واقع معادل ٢.٣ سکه طلاست. قیمت یک مترمربع مسکن در‌ سال ٩٥ معادل ٣‌میلیون و ٤٠٠‌هزار تومان است که در واقع معادل ٢.٨ سکه طلاست. در‌ سال ٩٦ قیمت یک مترمربع مسکن به ٣‌میلیون و ٩٠٠‌هزار تومان رسید که معادل ٣.٢ سکه طلاست.

مسکن امن‌ترین روش حفظ سرمایه
مسکن هنوز امن‌ترین بخش سرمایه‌گذاری در بازار ایران است. گرچه خرید و فروش ملک چند سالی است بشدت وارد رکود و خرید و فروش‌ها قفل شده است، اما اگر شما نیاز فوری به پولتان ندارید و تنها به دنبال این هستید که ارزش سرمایه شخصی‌تان را حفظ کنید، مسکن هنوز بهترین راه است. برای آن‌که متوجه ارزش ملک شوید آن را با قیمت و ارزش سکه طلا می‌سنجیم. این مقایسه به شما نشان می‌دهد که مسکن در ٥‌سال گذشته نه‌تنها از بازار سکه عقب نیفتاده است که بسیار جلوتر از آن حرکت کرده است.اگر بخواهیم قیمت مسکن را با قیمت سکه طلا مقایسه کنیم متوسط قیمت مسکن در کشور در‌ سال ٩٢ معادل ٢‌میلیون و ٤٩٩‌هزار تومان بوده است، بنابراین در‌ سال ٩٢ یک آپارتمان ٧٠متری در ایران معادل ٨٤‌میلیون و ٨٤٠‌هزار تومان قیمت داشت.

متوسط قیمت سکه در‌ سال ٩٢ معادل یک‌میلیون و ٢٠٠‌هزار تومان بوده است. با این حساب در آن زمان با ٧٠,٧سکه طلا می‌شد یک آپارتمان ٧٠ متری خرید.میانگین قیمت یک مترمربع مسکن در‌ سال ٩٣ به ٢‌میلیون و ٨٤١‌هزار تومان رسید، بنابراین در‌ سال ٩٣ قیمت یک آپارتمان ٧٠ متری نوساز به ١٧٤‌میلیون و ٩٣٠‌هزار تومان رسید. سکه در‌ سال ٩٣ سیر نزولی قیمت را دنبال کرد و قیمت هر قطعه آن به‌طور میانگین به ٩٦٨‌هزار تومان رسید. با این حساب هر فرد در‌ سال ٩٣ می‌توانست با ١٨٠.٧ سکه یک آپارتمان ٧٠ متری بخرد. در‌ سال ٩٤ قیمت یک آپارتمان ٧٠ متری به ١٩٩‌میلیون و ٨٠‌هزار تومان رسید، زیرا در این‌ سال میانگین قیمت یک مترمربع مسکن به ٢‌میلیون و ٨٨٤‌هزار تومان رسید.

میانگین قیمت سکه در این ‌سال باز هم کاهش داشت و به حدود ٩١٠‌هزار تومان به ازای هر قطعه سکه طلا رسید. در این‌ سال قیمت یک آپارتمان معادل ٢١٨.٧ سکه تمام بهار آزادی شد. در‌ سال ٩٥ که نرخ یک مترمربع مسکن به‌طور متوسط به ٣‌میلیون و ٤٠٠‌هزار تومان رسید، بهای یک آپارتمان ٧٠ متری به ٢٣٨‌میلیون تومان رسید و بهای یک قطعه سکه طلا به متوسط یک‌میلیون و ٨٩‌هزار تومان افزایش داشت. اگر قیمت آپارتمان در این‌ سال را با قیمت سکه معادل‌سازی کنیم، قیمت یک آپارتمان در این ‌سال معادل ٢١٨.٥ سکه طلاست. در‌ سال ٩٦ اما قیمت آپارتمان ٧٠ متری نوساز به ٢٧٣‌میلیون تومان می‌رسد، زیرا در این ‌سال بهای یک مترمربع مسکن به ٣‌میلیون و ٩٠٠‌هزار تومان رسیده بود. متوسط قیمت سکه در این ‌سال به یک‌میلیون و ٢٠٧‌هزار تومان می‌رسد. با این حساب قیمت یک آپارتمان ٧٠ متری در‌ سال ٩٦ معادل ٢٢٦.١ سکه طلاست.


باشگاه خبرنگاران




بازگشت به ابتدای صفحه
ارسال به دوستان
ارسال نظر
روایت تصویری
نگاه دوم
پیشنهاد سردبیر
پربازدیدها

اتفاقاتی که بعد از گرم کردن دوباره روغن سرخ شده در بدنمان می افتد

بازخوانی پرونده نقض حقوق یک شهروند ایرانی در سوئد/ «حمید نوری»؛ ۱۶۰۰ روز بازداشت غیرقانونی در بهشت گردشگران

تمام روش های استعلام کالابرگ

ابعاد مختلف تصویب قطعنامه جدید شورای امنیت برای برقراری آتش بس فوری/ بن بست اسرائیل در غزه

فرزند آیت الله علم الهدی چه نقشی در هلدینگ گردشگری جوانمرد دارد؟

مرگ سناتور ضدایرانی در ۸۲ سالگی

ثبات قیمت دلار و درهم و کاهش بهای یورو در مرکز مبادله ارز

فرانسه ناو هواپیمابر هسته‌ای تولید می‌کند

ایستادگی مردم غزه و فلسطین و ناکامی‌های رژیم صهیونیستی در جنگ شش ماهه پدیده‌ای الهی است/ مردم غزه و نیرو‌های مقاومت بر استمرار ایستادگی تا پیروزی نهایی مصمم هستند

دستگاه قضایی مقابل زمین خواری ۳۰۰۰ میلیارد تومانی در گیلان ایستاد/ سازمان بازرسی جلوی تصرف غیرقانونی زمین معروف آستارا را گرفت

حمله موشکی حزب الله لبنان به مواضع نظامیان صهیونیست

کی‌یف برای تامین تجهیزات دفاعی به ناتو متوسل شد

تدابیر جدید دیوان لاهه در رابطه با جنگ در غزه

نتانیاهو به دنبال چراغ سبز آمریکا برای حمله به رفح

ویدیو دلخراش از حمله تروریستی به مسکو/ بیش از 100 کشته تاکنون/ احتمال گروگان گرفته شدن صدها نفر در تالار کنسرت/ روسیه خواستار توضیح آمریکا درباره حمله تروریستی شد 

گفتگوی دو وزیر سابق در خصوص صداوسیما

امشب ساعت را به وقت زمین کوک کنید

حضور باقری در سفارت روسیه در تهران

 انتشار همزمان چند ویدیو هنجارشکن در فضای مجازی/ عادی سازی و ترویج فساد/ با اقدام به موقع فراجا صفحات مسدود شد

هنیه: مقاومت مردم غزه، افسانه‌ای است/ اشغالگران با انزوای بی‌سابقه‌ای مواجه شده‌اند

چرا روسیه مسؤلیت داعش در حمله تروریستی مسکو را نمی پذیرد؟!

جشنواره گل نوروزی یوزها برابر ترکمنستان/ پایان دور رفت با صدرنشینی ایران

بزرگترین پیشرفت‌های فناوری در سال گذشته چه بود؟

تورم چه زمانی تک رقمی می‌شود؟

شهادت یکی از رزمندگان سپاه در سوریه

ویدیویی بسیار دلخراش از حمله تروریستی مسکو

بخشی از پیام نوروزی متفاوت وزیر ارشاد/ پرسش‌هایی درباره تتلو، معین و قربانی

تاکید رئیسی بر حمایت کامل از تولید کالاهای اساسی و ایجاد ثبات و آرامش در این بخش

آخرین نتایج دوازدهمین دوره انتخابات مجلس به تفکیک استان‌ها/ کدام کاندیداها به مجلس راه یافتند

نتایج نهایی انتخابات مجلس در تهران/ دو مرحله ای شدن انتخابات تهران قطعی شد /۱۴ نفری که از تهران مستقیم به مجلس راه یافتند/ چه کسانی به دور دوم رفتند؟

پسر احمدرضا عابدزاده جواب بیرانوند را داد

نتایج انتخابات ۱۴۰۲ خبرگان رهبری در سراسر کشور/ آرای خبرگان تهران اعلام شد+ جدول

ویدیو دلخراش از حمله تروریستی به مسکو/ بیش از 100 کشته تاکنون/ احتمال گروگان گرفته شدن صدها نفر در تالار کنسرت/ روسیه خواستار توضیح آمریکا درباره حمله تروریستی شد 

گفتگوی دو وزیر سابق در خصوص صداوسیما

انتخاب نکردن و آسیب‌هایش/ چگونه انتخاب صحیح داشته باشیم

2 بانک غیردولتی مشتری جدید استقلال و پرسپولیس

واگذاری پتروشیمی شازند توسط بانک ملی،یک اقدام بی نظیر و به نفع مردم است/ این اقدام می‌تواند الگویی مناسبی برای شبکه بانکی کشور جهت اجرای منویات رهبری باشد

بزرگ‌ترین پایگاه فضایی غرب آسیا در حال ساخت است/ صنعت فضاییِ کشور در مسیر توسعه پرشتاب پیش می‌رود

بی رقیب شدن ترامپ در میان جمهوری خواهان/ نیکی هیلی از رقابت در انتخابات انصراف داد

بانک مرکزی عراق فعالیت مجدد بانک ملی ایران را ابلاغ کرد

بدعت لغو کنسرت ها/ کنسرت علیرضا قربانی دوباره در اصفهان لغو شد

عملیات ضد صهیونیستی در جنوب نابلس