پیش بینی قیمت مسکن در سال ۹۸

پيش بيني قيمت مسكن 98 قیمت مسکن به کجا خواهد رفت؟ پیش بینی قیمت مسکن قیمت خانه متراژ پایین
کد خبر: ۱۱۷۵۵۸
تاریخ انتشار:۲۸ فروردين ۱۳۹۸ - ۱۰:۵۵ - 17 April 2019
به گزارش روزپلاس؛در ابتدا ذکر این نکته وجود دارد با توجه به رکود تورمی که در مسکن وجود دارد مسکن به مرور زمان از یک کالای سرمایه گذاری به یک کالای مصرفی تبدیل خواهد شد حال رکود تورمی یعنی چی؟ رکود تورمی یعنی اینکه یک کالایی داشته باشیم و مدام قیمتش را صرفا روی کاغذ بالا ببرم ولی در مقابلش خریداری برای آن نباشد .( کاری که در املاک و بنگاه ها و حتی بین مردم وجود دارد)

خروج بانکها از بنگاه داری و فروش املاکشان در سال 97 و اوایل 98 و همین طور سرمایه گذاران کلان که در سال های 92-94 در مسکن سرمایه گذاری کرده اند منجر به خروج نقدینگی های کلان از این بخش خواهد شد و مسکن را وارد رکود خواهد کرد لذا این نوع افزایش قیمت های اخیر مسکن که ناشی از افزایش قیمت دلار و تورم بوده است مردمانی را که برای همتراز شدن با سطح تورم و ترس از آینده اقتصادی خود اقدام به سرمایه گذاری در بخش خواهند کرد منجر به حبس نقدینگی در حوزه مسکن خواهد کرد.

حال هزینه ساختمان به سه بخش تقسیم می شود که شامل زمین، عوارض و صنعت ساخت که سومین مورد معمولا سی در صد از هزینه یک ملک را شامل می شود بنابراین افزایش نرخ ارز بر سی درصد مربوط به ساخت و ساز تاثیرگذار خواهد و در بقیه بخش ها تاثیری ندارد، مگر اینکه تصمیمات نهادهای مرتبط چنین امری را باعث شود.
در بررسی رفتار بازار مسکن در سالهای اخیر در می‌یابیم که همواره بعد از یک دوره کوتاه مدت افزایش قیمت‌ها با یک دوره ثبات نسبی و رکود مواجه می‌شویم تا متقاضیان و بازار خود را با قیمت‌ها هماهنگ نمایند. کاهش قیمت مسکن در آینده احتمال ضعیفی است بطوریکه پیش‌بینی بازار مسکن در سال آینده حاکی از آن است که تنها در صورتیکه بازار در حالت رکود فعلی باقی بماند ممکن است برخی فروشندگان حاضر به فروش ملک خود به قیمت پایین‌تر گردند ولی کاهش قیمت خاصی نخواهیم داشت.

بنابراین با توجه به وضعیت فعلی رکود در بازار مسکن و ثبات نسبی در بازار ارز و عدم کشش قیمتی بیشتر در این بخش و همین طور کاهش نرخ تولید و عرضه مسکن و تاثیر نرخ ارز بر حوزه ساختمان در حالت خوشبینانه شاهد رشد 35% و حالت بدبینانه شاهد رشد 20% خواهیم بود در متراژهای پایین.
بازگشت به ابتدای صفحه
ارسال به دوستان
ارسال نظر
روایت تصویری
نگاه دوم
پیشنهاد سردبیر
پربازدیدها

دانشگاه‌ها زیر ذره بین آخرین رتبه بندی تایمز/ تعداد حضور افزایشی؛ رتبه برخی کاهشی

برگزاری جلسه ستاد هماهنگی روابط اقتصادی خارجی با حضور عراقچی

به هرچه برای غلبه بر دشمن نیاز باشد تجهیز می‌شویم/ هراسی از تهدید و عربده‌کشی اشرار حاکم بر واشنگتن و تل‌آویو نداریم

ده‌ها شهید و زخمی در بمباران بخش‌های مختلف غزه/مناطق مسکونی شمالی با خاک یکسان شدند

هیچ محدودیت پروازی در کشور وجود ندارد/ به شایعات توجه نکنید

«نتفلیکس» و سانسور صدای فلسطینیان/ خدمت به صهیونیسم و مشروعیت‌سازی برای تداوم نسل‌کُشی

سلینجر عصرهزاره علیه اسرائیل/سالی رونی و حمایت‌ از فلسطین

هوای پاک بودجه ندارد!/ آلودگی هوا سالانه ۳۰ هزار نفر را می‌کشد

سری گلکسی S25 احتمالاً اولین پرچم‌داران سامسونگ با قابلیت آپدیت بی‌وقفه خواهند بود

هیاهوی فیلم‌های جدید بر پرده/ «باغ کیانوش» غیرکمدی پرفروش هفته شد

قالیباف جان باختن جمعی از مردم اسپانیا بر اثر سیل را تسلیت گفت

شکست کامل ارتش اسرائیل در تصرف شهر الخیام لبنان

سه محور قرآنیِ سخنان رهبر انقلاب در دیدار با دانش‌آموزان

بالاترین مدرک مربیگری را دارم/ نمی‌خواهیم قبول کنیم که نمی‌دانیم

ماجرای برهنگی یک زن در‌ محیط دانشگاه چیست؟ فشار روانی پس از متارکه

واکنش رسانه رسمی چین به عملیات وعده صادق ۲

ناترازی بنزین؛ بحرانی با چند راه حل/ اختصاص بنزین به هر کد ملی زمینه‌ساز کاهش مصرف سوخت می‌شود

دستیاران هوش مصنوعی/ نیروی کمکی در خانه یا جاسوسی در سایه؟

عقب نشینی مدیر شبکه تی آر تی ترکیه از اظهارات ضد ایرانی خود

جزئیات نحوه افزایش حقوق کارمندان در سال ۱۴۰۴ مشخص شد/ میزان معافیت مالیاتی حقوق بگیران پایین جامعه، صددرصد افزایش خواهد یافت

کلاف پیچیده پرمصرف‌ها/ قیمت برای مشترکان پرمصرف گاز واقعی می‌شود؟

لزوم معافیت مالیاتی حداقل‌بگیران/ کسری بودجه باید کنترل شود

اشتباه مرگبار نتانیاهو و جهنمی که برای اسرائیل ساخت

حمله تند نتانیاهو به نظامیان معترض در ارتش صهیونیستی

سفیر ایران: قدرت پدافند هوایی ایران در چین ترند شد

جبلی: برخی از مخاطب بالای ۷۰درصد صداوسیما ناراحت‌اند/ کدام صداوسیما؟ کدام مخاطب ؟

رشد ۳۰ درصدی اجاره‌بها/ بازار مسکن در نیمه دوم امسال تغییری ندارد

حمله موشکی سنگین حزب‌الله به پایگاه دریایی اسرائیل در حیفا

نقد و سیاست