خانه در کدام مناطق تهران ارزان شد؟

رشد نرخ مسکن در شش منطقه پرتقاضای شهر تهران آرام شده است؛ به طوری که مهرماه ۱۳۹۸ نرخ افزایش سالیانه نرخ در این مناطق کمتر از رشد میانگین شهر تهران بود.

کد خبر: ۱۳۸۸۸۱

تاریخ انتشار:۱۸ آبان ۱۳۹۸ - ۱۴:۴۵ - 09 November 2019

به گزارش روزپلاس؛ آمار نشان می‌دهد کمترین نرخ افزایش نرخ آپارتمان در دو گروه متراژی و منطقه‌ای مربوط به واحدهایی بوده که بیشترین تقاضا را دارند. بررسی افزایش نرخ بر اساس مناطق حاکی از آن است مناطق ۲۱، ۵، ۱۴، ۴، ۱۵، ۲ و ۷ که بجز منطقه ۲۱، سایر مناطق در محدوده پرتقاضا قرار دارند از کمترین نرخ رشد سالیانه در مهرماه ۱۳۹۸ برخوردار بوده‌اند. کاهش سرعت رشد نرخ در مناطق مذکور در حالی رخ داده که ۵۹ درصد معاملات در مناطق ۵، ۱۴، ۴، ۱۵، ۲، ۷ و ۱۰ انجام شده است.

همچنین بر اساس گزارش دفتر اقتصاد مسکن، مهرماه امسال واحدهای ۴۰ تا ۶۰ متر، ۶۰ تا ۸۰ متر و ۸۰ تا ۱۰۰ متر مربع در بین گروههایی قرار گرفتند که نسبت به دیگر گروههای متراژی از نرخ رشد نرخ کمتری برخوردار بودند. نکته مهم آنکه واحدهای ۱۶۰ تا ۱۸۰ و همچنین ۱۸۰ تا ۲۰۰ بالاترین نرخ سالیانه افزایش نرخ را به خود اختصاص دادند. این در حالی است که عمده این گروههای متراژی در مناطق ۱ تا ۳ پایتخت قرار دارند اما مناطق مذکور در مهرماه در محدوده قرمز از نظر تورم قرار نداشتند. مهرماه ۱۳۹۸ در بین مناطق ۲۲ گانه شهرتهران بالاترین نرخ افزایش سالیانه نرخ در مناطق ۲۰، ۱۲، ۱۷، ۱۱، ۱۸ و ۶ به ترتیب با ۸۱، ۷۳، ۷۲، ۷۱، ۵۸ و ۵۷ درصد رخ داد. همچنین منطقه ۱ از نظر رشد سالیانه نرخ در رتبه ۱۱، منطقه ۲ در رتبه ۱۷ و منطقه ۳ در رتبه ۱۵ قرار گرفتند. لذا به نظر می‌رسد نرخ واحدهای لوکس از عرف عمومی بازار تبعیت نمی‌کند. هرچند بررسیها نشان می‌دهد بزرگ متراژها حدود ۸۰ درصد خانه‌های خالی شهر تهران را تشکیل می‌دهند.

مهرماه ۱۳۹۸ منطقه ۸ بیشترین کاهش تعداد معاملات به میزان ۷۱.۲- درصد و منطقه ۱۶ کمترین کاهش تعداد معاملات به میزان ۴۲.۶- درصد را تجربه کردند. بعد از منطقه ۸ بیشترین افت تعداد معاملات به ترتیب در مناطق ۲۱، ۱۴، ۱، ۱۱، ۴ و ۳ اتفاق افتاد. کمترین میزان افت نیز بعد از منطقه ۱۶ از آن مناطق ۱۳، ۲۰، ۱۷، ۶، ۱۹ و ۹ بود.

از سوی دیگر با وجود افزایش ناچیز ۰.۴ درصد ماهیانه نرخ مسکن شهر تهران بر اساس اعلام بانک مرکزی، تورم بازار مسکن در اغلب مناطق جنوبی پایتخت در مهرماه امسال منفی شد. مطابق پیش‌بینی‌ها پس از کاهش نرخ مسکن در مناطق شمالی تهران، روند افت نرخ به مناطق جنوبی سرایت کرد. مهرماه ۱۳۹۸ نرخ مسکن در ۱۰ منطقه واقع در نیمه جنوبی شهر تهران شامل مناطق ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۴، ۱۵، ۱۶، ۱۸ و ۲۱ و چهار منطقه واقع در نیمه شمالی شهر شامل مناطق ۴، ۵، ۷ و ۲۱ کاهش پیدا کرد. بیشترین افت نرخ در منطقه ۲۱ با ۱۸ درصد کاهش ماهیانه رخ داد. همچنین مناطق ۱۵، ۱۶ و ۲۲ به ترتیب ۱۱ درصد، ۷.۵ درصد و ۱۱ درصد کاهش ماهیانه نرخ را تجربه کردند.

مناطق ۴ و ۵ به عنوان دو منطقه پرفروش در مهرماه به ترتیب با کاهش ۲ و ۶.۵ درصد نرخ نسبت به شهریورماه مواجه شدند. هم اکنون میانگین نرخ آپارتمان در مناطق ۴ و ۵ به ترتیب ۱۳ و ۱۴.۶ درصد در هر متر مربع است. از سوی دیگر مهرماه امسال نرخ خانه در مناطق یک تا سه پایتخت به ترتیب ۷.۶، ۹ و ۵.۳ درصد افزایش یافت که در رشد میانگین نرخ کل تاثیرگذار بود. اما با توجه به کاهش ۶۴ درصدی معاملات در کل شهر تهران، افزایش یا کاهش نرخ ماهیانه نمی‌تواند ملاکی برای ارزیابی وضعیت کلی بازار تلقی شود.

میانگین نرخ مسکن در ۱۰ منطقه جنوبی تهران در مجموع ۶ درصد در مقایسه با شهریورماه کاهش یافت که این میزان کاهش نرخ مسکن در یک ماه آن هم در شرایطی که حجم معاملات خرید مسکن ۲۲ درصد نسبت به مهرماه افزایش یافته به نوبه خود قابل توجه و نشان دهنده یک پیام واضح برای بازارمسکن است مبنی بر اینکه فعلا بازار مسکن حتی در صورت افزایش محسوس حجم معاملات، ظرفیتی از بابت رشد محسوس قیمتها ندارد.

سلمان خادم المله، کارشناس بازار مسکن، ثبات بازارهای رقیب از یک طرف و سیاست‌های انبساطی دولت را منجر به رونق نسبی بازار مسکن در مهرماه دانست و گفت: به اعتقاد من افزایش ۲۲ درصدی معاملات تحول چشمگیری محسوب نمی‌شود. حداقل تا سه سال آینده نمی‌توان انتظار تحرک جدی در معاملات مسکن داشت و قیمتها جهش نخواهد کرد.