بررسی/

شکایت مشاورین املاک از نرخ مالیات/ بازار مسکن کِساد است

نایب رئیس اتحادیه املاک گفت: عده زیادی از مشاورین املاک از نرخ مالیات شکایت دارند و می‌گویند مالیات‌ها براساس با وضعیت بازار مسکن هم‌خوانی ندارد، زیرا تعداد معاملات در این بازار ناچیز است.

کد خبر: ۳۱۷۷۲۹

۰۱ دی ۱۴۰۳ / ۰۹:۳۲

به گزارش روزپلاس، داوود بیگی‌نژاد نایب رئیس اتحادیه املاک تهران با بیان اینکه قیمت ملک در محدوده‌های مختلف منطقه ۴ تهران با توجه به گستردگی این منطقه نوسان دارد، اظهار کرد: طبق گفته مشاورین املاک منطقه ۴ تهران، در بازار خرید و فروش مسکن، مشتری وجود ندارد، اما خریدار نیستند. تنها در خصوص قیمت ملک در نواحی مختلف پرس‌وجو می‌کنند تا شاید واحد مسکونی که با بودجه و قدرت خرید آنها هم‌خوانی داشته باشد، پیدا کنند.

وی ادامه داد: میانگین نرخ خرید و فروش واحدهای شهرک بهشتی واقع در منطقه ۴ زیر ۱۰ میلیارد تومان برآورد شده است، همچنین میانگین رنج قیمتی در خیابان اردیبهشت این منطقه بین ۶ تا ۷ میلیارد تومان و محله خاک سفید حدوداً در بازه ۴ میلیارد تومان معامله می‌شود.

نایب رئیس اتحادیه املاک با بیان اینکه شرایط فعلی بازار مسکن، خریداران را به سمت معامله واحدهای قدیمی و کوچک مقیاس سوق می‌دهد، افزود: طبق فایل‌های معامله شده در بنگاه‌های املاک منطقه ۴، بیشتر واحدهای قدیمی ساخت، بدون آسانسور و کوچک متراژ مورد توجه متقاضیان قرار گرفته، زیرا کرایه‌نشین‌ها با توجه به قدرت مالی که در دست دارند به دنبال خرید خانه هستند.

وی بیان کرد: پس‌از سال ۱۳۹۷، جهش قیمت باعث کاهش شدید قدرت خرید مستأجران شد و تقاضا برای واحدهای ریز متراژ افزایش یافت، به عبارت دیگر برخلاف میل تعداد انبوهی از مستأجران تقاضا برای واحدهای نوساز با کاهش چشمگیری مواجه شد.

بیگی‌نژاد در پایان گفت: با توجه به اینکه از سال‌های اخیر تا به امروز بازار مسکن در رکود تورمی قرار دارد و در پی آن روند معاملات مسکن سال به سال با کاهش مواجه شد، همچنین از سوی دیگر قدرت آحاد جامعه برای خرید خانه نزول یافته، اما مشاوران املاک منطقه ۴ تهران از نرخ مالیاتی که آنها دریافت می‌شد، شکایت داشتند و می‌گویند وقتی که بازار رونق ندارد و معامله‌ای صورت نمی‌گیرد، چرا باید چنین اعداد و ارقامی به عنوان مالیات برای آنها تعیین شود، به نظر می‌رسد، بهتر است دولت نرخ مالیات بنگاه‌های املاک را مورد بازنگری قرار دهد و مجدد طبق وضعیت فعلی بازار مسکن برای این قشر از جامعه نرخ مالیات تعیین کند.

نرخ خرید آپارتمان در محله‌ها مختلف منطقه ۴ تهران مورد بررسی قرار گرفت؛

محله | متراژ (مترمربع) | سن بنا | قیمت هر متر مربع (تومان)
استخر | ۷۵ | ۱۳۹۱ | ۸۴.۰۰۰.۰۰۰
اوقاف | ۷۹ | ۱۳۹۵ | ۷۳.۴۱۷.۰۰۰
پاسداران - ساقدوش | ۷۰ | ۱۳۸۰ | ۸۸.۵۷۱.۰۰۰
تهرانپارس شرقی | ۷۱ | ۱۳۹۳ | ۷۷.۴۶۴.۰۰۰
تهرانپارس غربی | ۷۱ | ۱۳۹۲ | ۹۴.۳۶۶.۰۰۰
حکیمیه | ۷۸ | ۱۳۹۶ | ۸۷.۱۷۹.۰۰۰
خاک سفید (گلشن) | ۷۰ | ۱۳۹۵ | ۵۸.۵۷۱.۰۰۰
شمس‌آباد (حسن‌بنا) | ۷۳ | ۱۳۸۳ | ۸۴.۹۳۱.۰۰۰
نیرو دریایی | ۷۲ | ۱۳۸۵ | ۹۳.۰۵۵.۰۰۰
شیان | ۷۰ | ۱۳۹۴ | ۹۲.۸۵۷.۰۰۰
علم و صنعت | ۷۴ | ۱۳۹۲ | ۸۳.۷۸۳.۰۰۰
قنات کوثر | ۸۱ | ۱۳۹۳ | ۹۶.۲۹۶.۰۰۰
هروی | ۷۵ | ۱۳۹۷ | ۸۰.۰۰۰.۰۰۰