خانه در کدام مناطق تهران ارزان شد؟

رشد نرخ مسکن در شش منطقه پرتقاضای شهر تهران آرام شده است؛ به طوری که مهرماه ۱۳۹۸ نرخ افزایش سالیانه نرخ در این مناطق کمتر از رشد میانگین شهر تهران بود.
کد خبر: ۱۳۸۸۸۱
تاریخ انتشار:۱۸ آبان ۱۳۹۸ - ۱۴:۴۵ - 09 November 2019
به گزارش روزپلاس؛ آمار نشان می‌دهد کمترین نرخ افزایش نرخ آپارتمان در دو گروه متراژی و منطقه‌ای مربوط به واحدهایی بوده که بیشترین تقاضا را دارند. بررسی افزایش نرخ بر اساس مناطق حاکی از آن است مناطق ۲۱، ۵، ۱۴، ۴، ۱۵، ۲ و ۷ که بجز منطقه ۲۱، سایر مناطق در محدوده پرتقاضا قرار دارند از کمترین نرخ رشد سالیانه در مهرماه ۱۳۹۸ برخوردار بوده‌اند. کاهش سرعت رشد نرخ در مناطق مذکور در حالی رخ داده که ۵۹ درصد معاملات در مناطق ۵، ۱۴، ۴، ۱۵، ۲، ۷ و ۱۰ انجام شده است.

همچنین بر اساس گزارش دفتر اقتصاد مسکن، مهرماه امسال واحدهای ۴۰ تا ۶۰ متر، ۶۰ تا ۸۰ متر و ۸۰ تا ۱۰۰ متر مربع در بین گروههایی قرار گرفتند که نسبت به دیگر گروههای متراژی از نرخ رشد نرخ کمتری برخوردار بودند. نکته مهم آنکه واحدهای ۱۶۰ تا ۱۸۰ و همچنین ۱۸۰ تا ۲۰۰ بالاترین نرخ سالیانه افزایش نرخ را به خود اختصاص دادند. این در حالی است که عمده این گروههای متراژی در مناطق ۱ تا ۳ پایتخت قرار دارند اما مناطق مذکور در مهرماه در محدوده قرمز از نظر تورم قرار نداشتند. مهرماه ۱۳۹۸ در بین مناطق ۲۲ گانه شهرتهران بالاترین نرخ افزایش سالیانه نرخ در مناطق ۲۰، ۱۲، ۱۷، ۱۱، ۱۸ و ۶ به ترتیب با ۸۱، ۷۳، ۷۲، ۷۱، ۵۸ و ۵۷ درصد رخ داد. همچنین منطقه ۱ از نظر رشد سالیانه نرخ در رتبه ۱۱، منطقه ۲ در رتبه ۱۷ و منطقه ۳ در رتبه ۱۵ قرار گرفتند. لذا به نظر می‌رسد نرخ واحدهای لوکس از عرف عمومی بازار تبعیت نمی‌کند. هرچند بررسیها نشان می‌دهد بزرگ متراژها حدود ۸۰ درصد خانه‌های خالی شهر تهران را تشکیل می‌دهند.

مهرماه ۱۳۹۸ منطقه ۸ بیشترین کاهش تعداد معاملات به میزان ۷۱.۲- درصد و منطقه ۱۶ کمترین کاهش تعداد معاملات به میزان ۴۲.۶- درصد را تجربه کردند. بعد از منطقه ۸ بیشترین افت تعداد معاملات به ترتیب در مناطق ۲۱، ۱۴، ۱، ۱۱، ۴ و ۳ اتفاق افتاد. کمترین میزان افت نیز بعد از منطقه ۱۶ از آن مناطق ۱۳، ۲۰، ۱۷، ۶، ۱۹ و ۹ بود.

از سوی دیگر با وجود افزایش ناچیز ۰.۴ درصد ماهیانه نرخ مسکن شهر تهران بر اساس اعلام بانک مرکزی، تورم بازار مسکن در اغلب مناطق جنوبی پایتخت در مهرماه امسال منفی شد. مطابق پیش‌بینی‌ها پس از کاهش نرخ مسکن در مناطق شمالی تهران، روند افت نرخ به مناطق جنوبی سرایت کرد. مهرماه ۱۳۹۸ نرخ مسکن در ۱۰ منطقه واقع در نیمه جنوبی شهر تهران شامل مناطق ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۴، ۱۵، ۱۶، ۱۸ و ۲۱ و چهار منطقه واقع در نیمه شمالی شهر شامل مناطق ۴، ۵، ۷ و ۲۱ کاهش پیدا کرد. بیشترین افت نرخ در منطقه ۲۱ با ۱۸ درصد کاهش ماهیانه رخ داد. همچنین مناطق ۱۵، ۱۶ و ۲۲ به ترتیب ۱۱ درصد، ۷.۵ درصد و ۱۱ درصد کاهش ماهیانه نرخ را تجربه کردند.

مناطق ۴ و ۵ به عنوان دو منطقه پرفروش در مهرماه به ترتیب با کاهش ۲ و ۶.۵ درصد نرخ نسبت به شهریورماه مواجه شدند. هم اکنون میانگین نرخ آپارتمان در مناطق ۴ و ۵ به ترتیب ۱۳ و ۱۴.۶ درصد در هر متر مربع است. از سوی دیگر مهرماه امسال نرخ خانه در مناطق یک تا سه پایتخت به ترتیب ۷.۶، ۹ و ۵.۳ درصد افزایش یافت که در رشد میانگین نرخ کل تاثیرگذار بود. اما با توجه به کاهش ۶۴ درصدی معاملات در کل شهر تهران، افزایش یا کاهش نرخ ماهیانه نمی‌تواند ملاکی برای ارزیابی وضعیت کلی بازار تلقی شود.

میانگین نرخ مسکن در ۱۰ منطقه جنوبی تهران در مجموع ۶ درصد در مقایسه با شهریورماه کاهش یافت که این میزان کاهش نرخ مسکن در یک ماه آن هم در شرایطی که حجم معاملات خرید مسکن ۲۲ درصد نسبت به مهرماه افزایش یافته به نوبه خود قابل توجه و نشان دهنده یک پیام واضح برای بازارمسکن است مبنی بر اینکه فعلا بازار مسکن حتی در صورت افزایش محسوس حجم معاملات، ظرفیتی از بابت رشد محسوس قیمتها ندارد.

سلمان خادم المله، کارشناس بازار مسکن، ثبات بازارهای رقیب از یک طرف و سیاست‌های انبساطی دولت را منجر به رونق نسبی بازار مسکن در مهرماه دانست و گفت: به اعتقاد من افزایش ۲۲ درصدی معاملات تحول چشمگیری محسوب نمی‌شود. حداقل تا سه سال آینده نمی‌توان انتظار تحرک جدی در معاملات مسکن داشت و قیمتها جهش نخواهد کرد.
بازگشت به ابتدای صفحه
ارسال به دوستان
ارسال نظر
روایت تصویری
نگاه دوم
پیشنهاد سردبیر
پربازدیدها

آینده هویت اسلامی عربستان در سایه اصلاحات سکولار

برگزاری مراسم «قهرمان ملی»/ رونمایی از تقریظ رهبر انقلاب

عراقچی: حرکت سه کشور اروپایی در شورای حکام به پیچیده‌تر شدن موضوع خواهد انجامید/بررسی آخرین تحولات مربوط به مذاکرات هسته‌ای

ایفون‌های فعال رجیستر نمی‌شوند!/ تصمیم وزارت صمت به ضرر دولت و مردم!

بانک ملت هک نشده است/ تنها همراه بانک ملت در حال به روزرسانی است

۲۲ شهید و مفقود در بمباران یک خانه مسکونی/ تله مرگ‌بار حزب‌الله در مسیر نظامیان اسرائیلی

سازمان لیگ قیمت بلیت‌ها را اعلام کرد؛ نرخ براساس ورزشگاه+نامه

قهرمان دهه هفتادی/ جوان‌ترین شهید مدافع حرم که بود؟

میدان حرف آخر را می‌زند/ پاسخ ما هدف قرار دادن قلب تل‌آویو خواهد بود

پزشکیان: ایران بر روابط گسترده‌تر و عمیق‌تر با کشور دوست و همسایه قطر تأکید دارد/ نخست وزیر قطر: همواره برای ایران یک همپیمان قوی و مورد اعتماد خواهیم بود

درباره دوگانه تیم ملی فوتبال-صداوسیما/ کدام طرف درست می‌گوید؟

تلویزیون از رختکن تیم ملی خبر ندارد

"مثل نهنگ " و بحران‌ شناختی خاموش بعد از مادری

۲ سریال‌ خشن مجوز نگرفتند!/ واکنش‌ها به خشونت در نمایش‌خانگی

آن روی سکه ترامپ در فناوری/ از متضرر شدن اپل تا شانس هوش مصنوعی

وقتی موسیقی آقای آهنگساز وزن «طلا و مس» را بیشتر کرد

چگونگی رجیستر گوشی‌های آیفون‌ هنوز تعیین تکلیف نشده!/ آیفون کماکان قطعه!

کُمیت لنگ «بازار کتاب» دو سال پس از رونمایی

دل غریب من از گردش زمانه گرفت/ به یاد غربت زهرا شبی بهانه گرفت

صهیونیست‌های یهودی با این وحشی‌گری منجی را از خود می‌دانند

واکنش‌ها به ویدئوی جنجالی «صبحانه ایرانی» درباره قیصر

جریان سینمای زیرزمینی از ابتدا تاکنون/ چالش‌ها و راهکارها

ایران و سفر گروسی به تهران؛ مثبت در تعامل، قاطع در تقابل

نهاد کتابخانه‌‌های عمومی و سهمی قلیل از بودجه

شاعری که نگهبان بانک است/بی‌پولی بود که شاعر شدم!

ایران خودرو پاسخ داد/ قیمت جدید خودرو از چه زمانی اعمال می شود؟

همکاری‌ ایران با آژانس منوط به انجام تعهدات طرف مقابل است/ مسیر همکاری‌ ایران و آژانس در یکسال آینده را روشن کردیم

عملیات حنظله/ بزرگترین هک تاریخ موجودیت رژیم صهیونیستی

دانشگاه‌ها زیر ذره بین آخرین رتبه بندی تایمز/ تعداد حضور افزایشی؛ رتبه برخی کاهشی

ماجرای برهنگی یک زن در‌ محیط دانشگاه چیست؟ فشار روانی پس از متارکه

«اخلاق» باید یکی از ملاک‌های اصلی دختران و پسران برای ازدواج باشد/اهمیت خلقیات در ازدواج

داروهای لاغری اعتیادآور/ فروش در آرایشگاه‌های زنانه

بیماری‌های خطرناک در کمین افراد چاق/ از افسردگی تا سرطان‌ها

علائم افسردگی در نوجوانان/ ارتباط کاهش اعتقادات مذهبی و نا امیدی

عزل مدیران ارشد مبارزه با پولشویی سه بانک کشور

چرا انتخابات آمریکا بر اقتصاد ایران تاثیر عمده ندارد؟/ نگرانی جایز نیست

سوءاستفاده از بیماری یا بی شرمی رسانه ای

سفیر ایران: قدرت پدافند هوایی ایران در چین ترند شد

آغاز ضرب سکه با تاریخ سال بعد از ۱۵ اسفند ماه / کاهش حباب سکه

قیمت جهانی طلا امروز ۱۹ آبان/ هر اونس طلا ۲۶۸۴ دلار و ۷۷ سنت

رئیس شورای هماهنگی بانک‌ها:اجرایی‌شدن مصوبات بانکی سفر وزیر اقتصاد به استان سیستان و بلوچستان

الهامی: من مقصر اصلی شکست مقابل مس رفسنجان هستم

نقد و سیاست